第1个回答 2024-04-12
一、关于预制板楼房拆除的国家政策
自2022年起，国家住房和城乡建设部宣布，将全面淘汰预制板楼房。对于那些还能够居住的老旧小区，政府将会实施旧房改造计划，包括修复外墙、改善水电路设施以及安装电梯。这些改造的大部分费用将由政府承担；而电梯的安装费用，根据当地的具体政策，可能会要求住户分摊一部分。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，国家建立了国土空间规划体系。所有土地的开发、保护、建设活动都必须遵循批准的国土空间规划，这是这些活动的基本准则。
二、国家房改房政策概述
房改房上市交易需要满足特定的资格条件。具体来说，上市交易必须满足以下条件：
1. 已获得房地产产权证；
2. 对于出售、抵押或交换的情况，已按照规定的标准价或成本价全额支付房款：
- 标准价：1995年之前实施房改的房屋，购房者以标准价购买，房屋增值的80%归个人所有，剩余20%需上交原产权单位；
- 成本价：1995年之后实施房改的房屋，购房者以成本价购买，房屋增值部分完全归个人所有；
- 补成本价：1995年之前已按标准价购房，并在1995年之后完成补成本价手续的，视同为以成本价购房，房屋增值部分完全归个人所有；
3. 交换或赠与的情况，已按照成本价支付房款；
4. 已支付应分摊的共有建筑面积价款；
5. 已按规定支付国有土地使用权出让金的1%。