第1个回答 2022-06-24
2022年天津刚需买学区房,送你十条策略
第一,如果在学区跟地铁两个因素中,进行权衡, 我建议你选地铁,因为刚需里面,根本就没有好的学区房。
第二,你要清楚,目前的贷款利率,不管多高,都不会高于通胀利率,不要去斤斤计较公积金能贷多少,商贷用多少,因为把时间拉长来看,只要是好的标的,利率高低真的微乎其微。
第三,买第一套房,尽量选主城区,离中心区越近,你的房子越安全。当然这里的中心区有两个,一个是城市新中心,一个是老中心,优先选择新中心。
第四,别买老破小、也不要买筒子楼,老破小最后可能会没有人愿意接盘,拆迁又拆不下来,你说你亏不亏。
第五,不要买别墅跟公寓,一个是很难出手卖出去,一个是根本卖不出去。你买来干啥用?享受生活吗?那你得好几个亿的身家了。
第六,不要太在意亲戚跟朋友的意见,也不要跟他们买一个小区,因为他们的选择不一定对,你跟着被人买,最终吃亏买单的人,还是你自己。还不如自己多学学如何买房,买对了你赚到了,买亏了,你不会怨别人。
第七,遇到一个靠谱的中介,非常重要,无论你是想买新房还是二手房。不要担心别人赚你中介费,只要他能够提供物超所值的服务,帮你避坑,自作聪明,有时候你会亏得很惨。100万的房子,一两万的中介费不多。帮你省了很多麻烦,尤其是办房贷的情况下,如果中介跟银行关系很熟,你确实能节省很多资源和精力。买房效率大大提高。
第八,不要冲动把定金交了,很多时候,你去看房,都是给你暗中下了套,不要低估了营销中心的洗脑能力,当你稀里糊涂交了钱,事后又后悔了,你才知道自己有多傻,如今的楼市行情不好,你要慎重选择房子。
第九,房价周期理论,只适用于核心城市的核心板块了,大部分城市和地段,周期理论都不灵验了,好房子以后可能三年就会有一个周期,不好的房子,10年、20年也涨不上来。
第十,不要总是担心房价下跌,人生两大错觉,第一幻想房价跌下来,第二幻想自己一夜暴富。这两个幻觉,不知道耽误了多少朋友。