房产证 是购房者通过交易，取得房屋的合法权，可依法对所购房屋行使占有、使用、 和处分的权利的证件。即《房屋权证》，是国家依法保护房屋权的合法凭证。 城中村 私房如何办理房产证？城中村私房如何办理 土地证 ？
城中村私房如何办理房产证？
1、城中村私房凭建筑许可证和准建证以及身份证，到房管局办理房产证，缴纳 契税 （1.5%）和印花税（0.05%）。
2、由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。
3、根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。
4、一般而言，整个过程大约需要3到6个月左右的时间。
至于有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因有可能是 开发商 的前期资料不全、 土地出让金 未交纳齐全、服务体系不完善等，也有的是房管局有关测绘及部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
城中村私房如何办理土地证？
1、依据建设部城市房屋权属登记管理办法的规定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的 房地产权证 书。
2、依照《城市房地产管理法》的规定，将房屋的权和该房屋占用范围内的 土地使用权 的确认和变更，分别载入房地 产权证书 。房地产权证书的式样报国务院建设主管部门备案。
3、城市规划区国有土地范围内的新建的房屋权属登记，申请人应当在房屋竣工后向登记机关申请房屋权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、 建设用地规划许可证 、 建设工程规划许可证 、施工许可证、房屋 竣工验收 资料以及其他有关的证明文件。
4、 房屋面积 测量成果报告、竣工项目地价款核实复函(出让 宗地 )、商品房需提交公用 建筑面积 分摊材料、 国有土地使用证 或土地来源证明材料、房屋竣工证明文件、立项批复、建设工程规划许可证、申请人身份证明或法人资格证明；委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人资格身份证明。
5、一般购房者取得产权证通常的做法是购房者与开发商或开发商指定的代理人签订代理办理产权证协议，收费由双方协商。购房者需要做的是提供 购房合同 一份，购房(复印件)、身份证、户口本(复印件)、购房人名章等。
6、若是单位购买还须提供 营业执照 (复印件)、法人身份证明、授权委托书等。另外，购房者还需要在产权登记表、申请购买商品房登记表、买卖契约上盖章，按照国家有关政策交纳费用。
以上就是城中村私房如何办理房产证？城中村私房如何办理土地证的全部内容，按照我国现行的房屋权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。房产证包括房屋权证和 房屋共有权证 ，在通常意义上，房产证是房屋权证的简称，是由 不动产登记 机关发放的证明房屋权归属的书面凭证。