买新房后，到底多久可以拿到房产证

Question

如题所述

Answer 1

1、办理产权证时间

办理产权证的时间，在合同中有明确的约定，不同的开发商约定的时间不一样。你可以看下自己的商品房买卖合同约定。

现在也有的地方试点，交房就交产权证。

2、缴纳的费用

各地税费类别不一样，标准也不一样，缴纳时间要求也不一样，但差异不大。

（1）契税 最大的支出。根据业主住房套数不同，有的有优惠，有的没有，按照房价的比例缴纳。

（2）住房维修基金 按照政府规定的建造成本标准，按建筑面积，建筑物的高度分类及缴费标准计算缴纳。比如成都高层按照成本1100元，业主按2.5%缴纳，每个平方27.50元。

（3）抵押登记费 如果是按揭买房的，还要缴纳抵押登记费，金额不大，每户80-160不等。

（4）转移登记费 如果是商业、车位，还需要缴纳转移登记费。

（5）现在试点地方，交房就交证，税费的缴纳时间就可能提前了。

3、具体缴费标准，个人情况不同，各地规定、标准不一样，建议咨询开发商。

4、关于办证时间补充说明

有的地方交房时，开发商代收了契税，办证时开发商代缴，不按合同约定时间办证，开发商就要承担违约责任。但有的地方，要求业主自行到税务局缴纳，在这种情况下，开发商一般不负责办产权证，如果业主不按税务局要求缴纳契税，逾期办证的责任由业主自行承担。

Answer 2

一本小小的房产证，却有着大大的作用。房屋有了产权证后，不仅可以长期住下去，而且可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押等。那么，购买新房后多久可以拿到房产证呢？开发商未按约定办理房产证怎么办呢？
一、购买新房后，多久可以拿到房产证？
很多第一次买新房的朋友都可能有这样的想法，只要开发商交了房就可以马上办理房产证了，但事实并不是这样的。新房房产证办理比较麻烦，而且一般由开发商提出申请，办证时间长。
由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。
假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
此外，如果是全款买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。
二、开发商未按约定办理房产证怎么办？
非业主原因，开发商未按约定日期办理房产证怎么办？业主可通过法律手段维权，开发商应承担相应的违约责任：
1、商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。
2、商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、开发商未按约定日期办理房产证超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
三、开发商为业主办理房产证一般程序如何？
开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下，也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。
办理初始登记须由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。
办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。
为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。
四、开发商到期未将房产证交到业主手里，对业主来说有何损失？
身边很多朋友对于两、三年才拿到，甚至还拿不到房产证的情况不以为然。但其实这样的情况对于业主是有很大的风险的。
具体而言，我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在，在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说，在办理房产证之前，买房人只能得到债权的保护，而得不到物权的保护。
由于登记才产生物权变动的效力，登记的迟延毫无疑问会影响买房人权利的实现，体现在不能办理房屋抵押登记取得新的资金，不能根据需要随时出售房屋，并且会面对房屋被出卖人抵押、再次出售的风险。