第1个回答 2021-05-15
泰国法律不允许外国人购买土地和永久产权的别墅,所以外国人只能购买公寓。而公寓期房绝大部分是精装修,配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等,倒也方便。而且泰国公寓的面积都是实际面积,不像国内的住宅包含25%左右的公摊面积,在面积上泰国房产相当于打了25%的折扣。 但买房之后,需要交纳一定税费。第一是过户税2%;第二是五年内如果交易,需要支付3.3%的特种商业税(业主持有5年以上房产可免交)。另外还有由房屋出让方支付的0.5%的印花税。 最重要的是由于从2017年5月1日以后,中资银行已经不能为中国的购房人群提供贷款业务,因此在泰国无法贷款购房,需要全款支付。 站长一个朋友欧威廉就在泰国华欣购买了一套大约50平方米的房子。那里有很长的海景线,景观很好。而且价格比较便宜,每平方米相当于人民币1.5万元到2万元之间。相较于国内的房地产面积计算方式 ,泰国50平方米房子相当于国内的70来平的房子。
第2个回答 2018-03-04
中国工商银行泰国分行(贷款内容)
1 贷款年限:10年
2 贷款资格:
(1)非泰国居民,年龄21-65岁;
(2)申请人年龄加贷款期限不超过65年;
(3)有稳定收入来源,信用良好。
3 贷款利息:
第一年5.25%(固定)
第二年5.75%(固定)
第三年及以上:SIBOR+6.0%
4 贷款金额:
一般为房产评估价或购房价(两者取小)的50%,贷款起点金额100万泰铢(约20万人民币)。
5 办理流程:
(1)申请阶段:
完成首付款汇款(查看第6条),准备好审核材料(查看第7条),提交工行泰国分行审核,历时大概1天;审核通过后填写贷款申请表、填写开户(还款账户)申请表、填写其他资料,并邮寄相关资料,历时大概1-2月。
(2)申请通过后:需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署抵押协议等,并确认各项费用.
(3)到土地厅办理过户及抵押手续:工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续,之后则开始按期还款。
6 汇款流程
(1)准备首付款
(2)在工行泰国分行开立活期账户,用于汇入首付款(也可作为还款账户),可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种(可以根据自己对未来币种汇率的涨跌,选择合适的币种,进行电子汇兑)。
(3)境外汇款至工行泰国账户
(4)工行泰国收款后开立“结汇单”。“结汇单”会注明购房用途,并作为购房款来自境外的证明向土地局提供,办理房产过户和抵押手续。
7 申请提供材料
●护照(签名复印件)
● 本国身份证(签名复印件)
● 婚姻证明和配偶护照/身份证 (如有) (签名复印件)
●工作证明(由受雇单位开具,提供入职年限,职位和收入等信息)(英文版原件)
●工资单(近6个月)(原件)
● 工资账户银行流水(最近12个月)(原件或签名复印件)
●购房合同(签名复印件)
● 信用报告(由本国相关机构出具,中国为“人民银行 征信中心”)(复印件)
8 还款问题:
目前仅支持等额本息还款,客户需根据新币汇率折算相应金额(因为新加坡是国内银行在东南亚的业务中心),在到期日前存入工行泰国还款账户,银行于每月15号自动扣款。
9 申请贷款时,工银泰国要求申请人提供房产文件、购房合同或其他证明购房的文件,所购房产的产权类别证明等。
中国银行泰国分行(提供资料)
1 贷款资格:年龄21-65周岁的中国大陆、香港、澳门、台湾客户,均可申请。
2 所需材料清单
(1)贷款申请表
(2)护照复印件
(3)工作许可(如有)
(4)自雇人士需提供公司注册文件、公司股东清单复印件
(5)收入证明资料
a.受雇人士需提供:
● 公司人事部门出具的收入证明(近2个月之内开具)
● 近6个月的个人银行对账单或存折复印件
b.企业主需提供:
● 近2年经审计你的企业财务报表,
●近6个月的个人银行对账单或存折复印件
●个人所得税缴纳凭证
(6)购房资料:
●房产预订协议或买卖协议
●首付款银行境外汇款“结算单”
(7)个人征信报告
(8)银行认为必要的其他资料
3 中国客户专享
贷款期限最长20年2、优于同业的利率及费用,贷款货币选择多样3、贷款最高金额可达2000万泰铢(约400万人民币)中国银行作为第一家进入泰国的中资银行,已在泰营运20年,与当地多家信誉卓著的房地产公司有着良好的合作关系。
4 房产总价要在400万泰铢以上
还款:
客户在中国银行(泰国)开立活期账户用于归还贷款,可以选择新元、泰铢、美元。人民币中任一币种。中国银行每月按照扣款日汇率折算并扣缴相应金额,兑换为贷款货币后再还款。本回答被网友采纳