问题补充
之前买了一套广州市中心公寓100万出头刚过限售期；
现在收租2500元/月，但是感觉这售价涨幅不明显；
请问现在是卖掉止损，还是观望下比较好？
除非你打算长期收租，不然还是现在卖吧
公寓市场冰封
可能你经常收到推荐公寓的电话，或者看过两三个现场很火热的公寓项目；
让你有了广州公寓市场也不差的错觉。
但老雷以一个地产策划的身份跟你说，其实广州的公寓市场没你想象中火热；
对比广州住宅市场来说可以用冷清来形容。
其实中介小伙伴愿意推荐的也就是那四五个项目，只不过全广州愿意看一下公寓的客户都堆在这五六个项目里所以给你错觉而已。
别说老雷主观，我们看看老大哥的数据：
其实广州最热的十个公寓项目里面，只有前五名比较好一点；
【有五个一周成交都是个位数的】注意这五名不是全市项目倒数五名，是全市项目第6-10名
既然头部项目成交都不理想，可想而知二手市场有多惨淡。
公寓的原罪
当然你可以说广州的公寓对比佛山东莞算不错了，
我也赞成，但作为广州投资者当要和广州的住宅市场比较。
而广州公寓市场的冷淡恰恰是因为其与住宅从产权性质不同所产生的原罪。
据闻深圳及其他城市的公寓甚至小产权房是可以落户且享受学位的；
但广州的公寓中只有珠江新城的某项目是享受学位的，且不能入户；
其他公寓暂未发现能享受教育和户籍资源的。
也就是说广州的公寓基本只能享受租金收益，不能享受其他城市福利。
而且一般而言公寓梯户比都比较高，例如3梯12户，6梯36户等等；
还存在单体楼、商住混杂等问题；
◆ 早上你出门上班，可能旁边的邻居打开门做生意；
◆ 晚上你下班回家，可能同一层有不少还在加班；
◆ 走廊还有不知道是邻居员工还是客户在打电话；
◆ 日常等电梯平均需要15分钟
等等…………
相对较低的居住舒适性导致大部分买家都不会自住。
加上比住宅高出不少的二手交易税费及持有成本亦劝退部分投资者。
所以选择公寓投资的客户比住宅少很多，更别说是二手公寓了
卖不卖不是问题
但别误会，上面说了这么多不是并不是建议你马上卖掉公寓；
老雷一不劝持币观望二不劝卖房踏空。
买房必须是要先找好置换目标的，简单来说就是考虑好卖掉后买那里；
最好先确定了置换具体单位再卖掉旧房。
（当然你可以套现去投资自己有信心的股票或者基金什么的）
正如你所说现在的租金收益还是挺理想的，
如果换成远郊住宅租金肯定没这么理想。
所以老雷建议你如果有房票的话最好换成中心城区的住宅，老破小也行；
虽然租金收益不一定有这么理想，前景不一定有远郊新房好，
但胜在稳稳当当，不会重滔南沙湾、山前大道的复撤。
如果没房票了可以到新塘镇中心先看看二手房，
注意是镇中心不包括那些挂着新塘名号的镇外项目；
暂时来说新塘是广州非限购区域里面最靠谱的。
最后重申
有心仪的再卖掉公寓，不要因为急着换房买远郊的新房，
这样可能会从一个坑跳到另一个坑。