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现房新房没有销售许可证正常吗?只有四证
房屋买卖合同注明有房产证,但担心
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第1个回答 2019-06-17
新房子没有销售许可证个人感觉不安全,卖什么东西总要证件都齐全了吧!而且它是现房许可证应该早就办好了的,应当向县级以上人民政府房产管理部门办理销售登记,取得商品房销售许可证明,而且这是卖东西连最基本的销售许可证都没有,怎么卖!
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第2个回答 2020-01-03
通常我们只有在房屋预售时必须五证齐全,即商品房预售许可证是必须有的,但现房销售已经不属于商品房预售,不能将两者混淆起来。现房销售要取得商品房销售许可证才能销售的。
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现房新房没有销售许可证正常吗?只有四证
答:
现在北京只有预售
许可证了
,已取得大产权证的
现房
的销售依据就是大产权证不需要
销售证了
,而且合同也不需要备案了,购房合同也可以不使用示范文本.这是符合法规的,可以直接办理过户手续(大产权过成私产),请让开发商提供大产权证查验.
没有
预售证的房子能买么,其余
四证
齐全
答:
可以购买,但需要保留证据:交款收据、卖房者的口头协议(最好录音,或找证人一起),一旦办好预售
许可证
的话马上签订合同。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业
销售
商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
商品房
现房销售
条件是什么呢?
视频时间 01:55
售楼部售房
许可证
过期对买房有什么影响?
答:
现房销售一般没有预售许可证
。但是必须具备四证:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程施工许可证》。同时要工程验收合格,配套设施完善。只要有《商品房预售许可证》,肯定是国有土地,不用看《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设用地规划...
商品房
现房销售
应具备的条件有( ABCD )。
答:
《商品房
销售
管理办法》(原建设部令第88 号)规定,商品房现售,必须符合以下条件:——
四证
(现售:房地产开发企业资质证书;预售:商品房预售
许可证
)(1)出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和④房地产开发企业资质证书;(2)取得①土地使用权证书或使用土地的批准文件;(3)持有②建设工程...
买房子要注意开发商的哪些证件?
答:
(3)购买
现房
时开发商应该出示《 商品房
销售许可证
》,其他
四证
可以暂时不看,因为只有在取得其他的四证基础上才能取得《销售许可证》。 (4)开发商的口头承诺是不具备任何法律效力的,购房者在买房的过程中必须警惕这种宣传。无论是什么承诺,最终要能够作为合同内容的一部分,不要轻易相信开发商的口头承...
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