华夏幸福创立于1998年，是中国领先的产业新城运营商。
华夏幸福致力于成为全球产业新城的引领者，坚持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的理念，确立以产业新城为核心产品的业务模式。
曾经的地产十强，如今一步一个台阶的跌落。
环京楼市的泡沫，一层一层被政策挤破。对于重仓环京的地产公司来讲，无疑是一场灭顶之灾。伴随着政策的加码，国家给环京的地产公司来了一场彻底的压力测试。
作为带头大哥的华夏幸福，一直处于资金艰难的状态，一年一个台阶，跌出前十后，又跌出前二十，最后终于从主流地产掉队。
正印证了一句话：
富在术数，不在劳身；利在势居，不在力耕也。
业务模式资产过重，又依赖政策，长期缺钱又怕下雨。
华夏幸福的核心业务是产业新城，是一种跑马圈地的运营模式。项目规模都是以平方公里为单位来计算，既要做一级，又要做二级，还得引进产业。
这说白了就是一个小政府，靠着给政府服务来挣点差价。但是这个模式有一定的风险：
投资周期长：
干过一级开发的人都理解， 拆村子是一个极其漫长的过程 ，不是把房子推倒就完事了，还要做大量的村委会工作，拆个三五年都是很正常的事情。
即便是不需要拆迁，村里的农用地、林地还要走农转用，还要落指标，光落指标这事就得往小半年去说。要是干二级开发，半年都预售了，一年下来自有资金都回正了。
政策风险大：
有人帮着政府干活首先是件好事情，政府省心省力还有业绩岂不快哉。但是政府领导班子调动比较频繁，尤其是大领导的调动，对于整个项目可能是毁灭性的打击。
我们辛辛苦苦地干了一年的规划方案，刚刚得到一把手的认可，结果没几天政府班子换人，新来的一把手不认可，你又要加班熬夜改规划。
你要是听话就得辛苦，要是不听话就得难受 。不得不说房地产就是个政策市，听话照做有饭吃。
结算周期长：
华夏幸福的产业新城，它不像正常的棚户区改造、城中村改造，土地出让以后给你一个收益比例，你拿着钱走人就行。
华夏要分的是税收计提、土地款返还、产业招商等收益，政府也怕你拿着卖地钱跑路，不好好地给政府修理、招商，自然结算的节奏和效率就会大打折扣。
王文学的救赎。
引战投平安入股
2018年7月，华夏控股第一次向平安转让其持有的华夏幸福5.8亿股票，占总股19.70%。
之后，吴向东入主华夏，并成立南北双中心，吴向东还在原来华润旧总部大楼办公。
同时，平安曾再次增持华夏幸福，持股比例共计超过25%，直逼王老板。
此时，有人猜测，是否是平安要夺权？
对于此举，王老板曾在股东大会说明，平安不是为了夺权！大家都是朋友！
王老板急于否认了，但从现在局势看来，颇是无奈之举。
不自救，活也活不下去！
绝地求生。
2018年10月，华夏幸福平价转手环京十宗住宅用地，万科眼疾手快32.34亿抄底环京33.93万 的住宅。
卖房子的速度毕竟是比较慢，没有股权转让来的快，来得更直接。
另外其它产业新城的项目，也在源源不断地向外抛售。
甚至包括起家之地的固安，保利、大悦城、金地借助华夏的力量纷纷杀入。
降价促销
环京的政策，本来大家都觉得是严苛是暂时的，涨价才是永恒的旋律。大家都想着熬一熬就度过寒冬了，所以开发商都是咬紧牙关不降价。
但是华夏熬不住了，在饥肠辘辘中还是打响了环京降价的第一枪。
霸州孔雀城以七折卖房，原本125万的房子，现在85万就可以拿下，整整省了40万。
95亿驰援华夏，以解燃眉 燃煤之急 。
华夏幸福最近惨遭围剿，不仅股债遭到抛售，而且信用等级也被下调，再加上平安利润对赌，华夏的新年怕是不好过了。
就在危难关头，95亿政府援助从天而降，这无异于在寒冬腊月送来了一床棉被。据传95亿的用途如下：
首期转账30亿元，用于支付农民工工资及经营费用；剩余10亿元兑付华夏幸福债的回售。
华夏幸福终于可以过个安稳年了。
河北政府其实也不富裕，穷父母能拿出这么多钱来支援孩子买房，关系绝对不一般。
八成是要入赘当女婿了，老丈人帮衬一下闺女也是情分之内。
都说时势造英雄，王老板能从火锅干到千亿房企，真是实属不易。
如果华夏姓中不姓王，也许结局又是另外一个样子。
但不管怎么说，姓王的时代即将过去。
未来怎么样，就让我们交给时间吧。