第1个回答 2017-05-28
小区成立业委会究竟有多难?襄阳日报2016-07-13 随着城市的发展,市区的商住小区越来越多,业主的维权意识也越来越强,纷纷要求成立业主委员会。然而,记者近日调查发现,已经成立业主委员会的小区并不多,还有一些小区想要成立业主委员会却迟迟成立不了,究竟原因何在,难处在哪里?1奔波之路业主“苦寻”六年只想找个“婆家”“从2011年开始,我们就提出申请,想成立业主委员会,到现在还没批下来。”近日,樊城钱塘100小区业主向本报反映,为了成立业主委员会,6年间,他们不知跑了多少路,找过多少人,还是不管用。为啥小区成立一个业主委员会就这么难呢?7月12日,记者来到钱塘100小区了解情况。业主代表余女士告诉记者,该小区是2010年建成入住的,目前有800户左右的住户,由枫林物业公司负责管理小区。为了维护广大业主的权益,2011年,部分业主提出成立业主委员会。“业主按照要求联名签字,向小区所在的万户社区提出申请。”余女士说,社区认为成立业主委员会的条件不足,所以未能成立。2014年,小区业主再次联名向万户社区提出成立业主委员会的申请,万户社区也出面进行了协调,但因多方原因,又未能成立。今年6月初,小区业主第三次向万户社区提出成立业主委员会的申请,并将各种材料准备就绪。社区表示,需要汉江街道事处同意,方可相关事宜。“我们也到街道说明了情况,那边让等回复,直到现在没有下文。”余女士说。7月12日,记者前往汉江街道事处咨询情况。该事处党委副书记徐超接受采访时表示,钱塘100小区申请成立业主委员会的相关报告,2015年底他们已经收到并盖章同意。“事处这边的程序已经走完,接下来就是房管局那边了。”徐超说,该小区业主委员会迟迟不能成立,可能还有其他方面的原因。余女士等人认为,汉江街道事处在推脱责任,他们并没有看过这份盖章的申请报告,“我们也到市房管局咨询过,小区成立业主委员会,只要所在事处同意,房管部门备案后即可生效。”“业主委员会好比是业主的‘婆家’,可以帮业主说话维权。”余女士说,现在小区有600多户业主联名签字,下决心找到这个“婆家”。徐超表示,汉江街道事处将协调各方,为钱塘100小区成立业主委员会创造条件,争取早日实现业主的心愿。2现状调查筹备难推荐难投票难成立业委会不容易据市房管局统计,市区现有的住宅小区中,仅有两成多的小区成立了业主委员会。那么,想成这件事到底难在哪儿?连日来,记者走访了市区部分街道事处和社区居委会,发现成立业主委员会面临三大难题:业主委员会筹备难、业主委员会候选人产生难、组织业主投票难。根据物业管理相关规定,小区成立业主委员会第一步是组织业主成立筹备组,然而想要迈出这第一步,相当困难。樊城区一社区工作人员介绍说,该辖区有多个商住小区,成立业主委员会的情况并不理想,主要原因如下:一是受到小区开发商、物业公司的阻碍,很难获得业主名册、确定业主身份等信息;二是小区业主的意见不一致,有人对成立业主委员会持观望态度,或者怕麻烦不参与。其次,业主委员会组成人员的候选人推荐和产生比较难。据市民政局工作人员介绍,并非所有业主都能成为业主委员会的成员,有的业主虽然愿意参加,但自身不符合候选人条件,即便符合条件,也不一定能得到业主的拥护。而一些符合条件、有能力、受拥护的业主,因为没时间或者受过什么委屈,不愿担任业主委员会的成员,情况较为复杂。记者走访中得知,2015年,樊城一个老旧小区进行提档升级后,环境明显改善。为了实现长效管理,该小区所在的社区居委会牵头,成立了业主委员会。最近,上一届业主委员会成员任期满了,要选举新一届业主委员会成员,可业主选举产生的新一届业主委员会主任不想干,他认为即使付出很多,还是会有些业主不满意。后来,社区居委会多次做他的思想工作,他才鼓起勇气挑起重担。业主委员会前期筹备工作完成后,开始进行投票,选举产生业主委员会成员,这是最关键的一个环节,操作起来更是不易。小区里有些业主早出晚归,无法按时参加投票;有的业主把房子出租给他人,让租户代理投票,根本不能反映业主的心声。记者咨询了房管、民政部门的相关工作人员,他们都表示,“小区成立业主委员会并不是一件容易的事。”在这个过程中,业主要齐心协力、主动参与;被推荐的人也要有奉献精神,一心为业主服务;社区、事处等要妥善处理矛盾和纠纷,搞好协调工作。3成功案例汉江馨园业委会:真诚服务赢掌声樊城汉江馨园小区业主委员