自用的非投资性房地产转换为投资性房地产，不是应该以账面价值记入投资性房地产吗？为什么这道题要以原值

Question

自用的非投资性房地产转换为投资性房地产，不是应该以账面价值记入投资性房地产吗？为什么这道题要以原值3940而不是3940-312＝3628记入呢？还是这个地方我理解错了，求指教！

Answer 1

应该这样理解：自用的非投资性房地产转换为投资性房地产，转换日，投资性房地产的账面几只等于固定资产的账面，但是别忘记了累计折旧和减值准备这两个科目。相当于固定资产的原值转到投资性房地产，累计折旧科目转到投资性房地产累计折旧科目，固定资产减值准备转到投资性房地产减值准备。
投资性房地产-投资性房地产累计折旧-投资性房地产减值准备=固定资产-累计折旧-固定资产减值准备
两者的账面价值相等。追问

奥，也就是说非投资性转为投资性与投资性转为非投资性的会计处理都是一样的，都为原值对原值，折旧对折旧，就不用加以区分了是吗？

追答

是的，成本模式就是这样转的

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