现在 房地产 项目是越来越兴盛，很多人都想购买属于自己的一套房子。那么在农村里面的自建房的买卖可以进行吗，而且自建房有值得买的价值吗？下面我们来为大家介绍关于南宁 农村自建房 能买吗？购买南宁农村自建房有风险吗？
南宁农村自建房能买吗？
1、南宁农村自建房也是可以拿到房屋权属证书的，拿不到那是你没有依据《 房屋登记办法 》去办理。
2、南宁 农村自建房可以进行买卖，但宅基地的 集体土地使用权 必须要依照法律规定程序进行转让和受让。中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知（中发〔1997〕11号）规定：“农村居民建住宅要严格按照所在的省、自治区、直辖市规定的标准，依法取得宅基地。农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地，多出的宅基地，要依法收归集体所有。”
3、南宁 农村自建房 你可以进行出租，但要依法办理相关手续，缴纳相关 税费 。
4、南宁 农村 房屋可以进行继承，但宅基地不能继承。根据法律规定，公民使用的宅基地，所有权属于国家或集体； 国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的，即公民对宅基地有依法使用的权利，但并不是所有权。遗产必须是公民合法拥有的财产，对这些财产具有所有权，所以，公民是不能将宅基地作为遗产继承的，而只享有使用权。
购买南宁农村自建房有风险吗？
1、南宁农村自建房房产可能是违法建筑
南宁村民建造农民房应当办理相应的证书，即建房 土地使用证 、建筑许可证和居民兴建 住宅用地 批准通知书。现在买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。
2、南宁农村自建房无法过户，不能将 房产证 办至 买房 人的名下
即使南宁 买房人签了 购房合同 付完房款，并且实际 搬迁 进去一直居住，但这种房产不能办理 房产过户 手续。只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产 物权 以登记为准，由于农民房没法过户，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。
3、南宁农村自建房房产买卖合同可能会被认定为无效
南宁农民房转让必然导致 宅基地使用权 的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。在司法实践中，如果买房人是本地集体组织户口的村民，可以认定合同有效；如果买房人是 城镇户口 居民或者非当地户口的村民的一般认定合同无效
以上我们为大家介绍的是关于南宁农村自建房能买吗？购买南宁农村自建房有风险吗的一些问题，自建房在合法的情况下是可以进行买卖的，可能购买自建房有一定的风险，我们一定要在保障自己的合法权益下购买。