二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言的。购买二手房至少要签订以下合同:第一，房屋买卖合同，如果买卖双方不通过中介交易的，可以到交易房屋所在地不动产登记事务中心购买网签版房屋买卖合同。第二，居间合同,购买二手房一般都需要中介参与的，中介会安排交易双方签订-份房屋买卖居间协议。这份协议的主体包括购买方、出售方以及中介公司三方。第三，房屋抵押贷款合同,购买二手房若需要按揭贷款的，购买方需与银行签订贷款合同，并将所购房屋作为担保物抵押给银行。法律依据《商品房买卖管理条例》 第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容: (一 )当事人名称或者姓名和住所; (二) 商品房基本状况; (三) 商品房的销售方式; (四) 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期。
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