开发商提前交房对业主有什么好处和坏处吗？

如题所述

推荐答案推荐于2017-10-09

对于交房的时间，大家都会声讨开发商延期交房。但是有些时候开发商也会有提前交房的情况出现，但开发商提前交房好吗？们一起来看一下开发商提前交房好处和开发商提前交房坏处！
开发商提前交房好处：一般来说建筑封顶以后，电梯-水电-门窗-内部公共区域-外部公共区域-实测面积-抹灰-外立面清洗还有很多工作要做，这个要看开发商自己的开发计划了，处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房，如果是营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下，也可能提前交房，而且提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金，对开发商的资金流转也是有一定好处的。而对们业主来说，可以提前拿到房子，对房子的规划装修也有比较充足的时间安排等等，也是好事一件。
开发商提前交房坏处：开发商提前交房是比较少的，所以最担心的就是开发商在交房条件没有达到的情况下利用购房者想快点儿收房的心理偷工减料，用“提前交房”掩盖质量问题，使业主们接受质量不合格的房子，而业主们如果签字收了这种质量有问题的房子，就等于放弃了法律赋予的权利，最终损害自己的利益，也让开发商逃脱了责任。
开发商提前交房一定要做请专业的验房师来验房，如果房子不合格的话坚决不能签字收房。目测难以检验房屋质量，尤其不要被开发商提供的简单装修所蒙蔽。手续证件不齐全的房屋不管什么理由，都要坚决不能接受。

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第1个回答 2020-01-09

交房时就漏水，说明房屋质量明显不符合交房条件，业主可以要求开发商限期进行整改，重做、多做几次防水。开发商遗留下来的问题无力解决，而引发一拖再拖。建议，假如情况不是特别严重到正常使用功能的话，业主最好直接向开发商发送一份书面信函，要求其限期进行整改。假如到规定的期限，开发商仍然没有进行整改完成，则可以自己先行掏钱整改，然后向开发商追偿相关维修费用。（请最好的维修公司来彻底维修一下，最终所付维修费用由开发商来付。假如最终维修公司到最后还没解决漏水的问题，经过鉴定检测假如是房屋质量问题，开发商则应该负责；假如是维修的问题，那就找维修公司，维修公司还是得继续维修。）当然，假如漏水严重而开发商又迟迟不予维修，业主可以拒绝收房，并直接向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。假如要启动诉讼程序要求开发商赔偿，首先要做房屋质量鉴定和财产损失鉴定，以便向法院提交相关证据；当然鉴定也可以在诉讼期间做，实际的鉴定部门客户可以选取。假如是主体结构的问题，则依照法律规定可以退房，但退房的风险是开发商假如资金不足，则很有可能不能给付买受人已付房款。解决办法是可以以争讼房屋作为担保财产进行查封，以保证开发商在法院判决之后给付房款。（风险提示：在对房屋进行主体结构、保温和防水检测的时候，可能对房屋会做一些破坏性的检测，所造成的损失应当在诉讼程序中向开发商索赔。）