商品房退房退款的法律规定

Question

如题所述

Answer 1

商品房退房退款的法律规定，具体如下：
1、开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，在没有告知购房人房屋已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房；
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效的；
3、房屋交付后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的；
4、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的；
5、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的；
6、交付使用的房屋套内建筑面积误差比绝对值超出3%的；
7、按合同约定交付房屋日期未能交房，如果超过了3个月的合理期限开发商仍无理由延期，则购房人可以要求开发商解除合同并赔偿损失；
8、由于开发商的原因，购房人在合同约定的期限内无法取得房屋产权证，如约定此条件可退房，购房人则可以要求退房。购房人入住多年后无法拿到房屋产权证的，购房人也可以要求退房；
9、开发商擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房；
10、因开发商原因，购房人不能取得公积金贷款或无法办理商业按揭贷款的，可以依照合同规定退房。
商品房质量鉴定方法如下：
1、雨天看。哪里漏雨、渗水，一览无余；
2、看墙角。墙面的平整光滑显而易见，较容易出问题的墙角是否平整、龟裂、有无渗水；
3、看做工。每个接点、窗沿、墙角、天花板等等，要看做工是否精细；
4、看窗外。要把窗户打开，看窗外通风、采光、排气是否有障碍物等；
5、看楼梯。如系高层建筑，在看电梯的同时，要注意看楼梯（安全梯）是否畅通无阻；
6、看厨卫。因为水、电、气系统都在这里，是较容易出问题的地方，要格外重视。
综上所述，购房前，务必要求发展商出具《建筑工程质量合格证书》。如有必要，还可以检查一下发证书的质量监督机构是否具备资格。与此同时，还要与发展商明确依据建设部中规定的保修期限和保修范围，以防患于未然。
【法律依据】：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。