建发房产上海苏河望项目遭遇质量风波
近日，厦门建发房产在上海普陀区开发的苏河望项目因质量问题陷入了业主联名投诉的漩涡。据杜一用问道者的报道，500名业主联合投诉，此事的背后，似乎暴露了建发房产在不计成本争抢地王的过程中所付出的代价。
2021年2月，建发融创联合体在300多轮竞标中，以高达36%的溢价率，以64亿元的总价击败保利和招商，拿下了苏河望项目，楼面价飙升至每平方米8.4万元。然而，这种超高的溢价率使得该项目在成交后即面临政府的严格监管，普陀区规划资源局和房管局对开发商进行了约谈，重申了“房住不炒”的政策导向，要求项目保证品质，调整预期。
上海作为限购城市，苏河望项目的备案价为每平方米10.1万元，总价区间在1000-1500万元。这样的价格使得项目的盈利前景变得十分严峻，从投入产出比来看，盈利的可能性微乎其微。《中国房地产报》曾指出，高溢价下的豪宅品质问题，使得苏河望项目原本可能避免的风波浮出了水面。
10月份的预看房过程中，业主们发现了项目与宣传沙盘的巨大差距，称动迁房品质与千万豪宅的承诺相去甚远。业主们在发现问题后积极与开发商沟通，但长时间未获回应，无奈之下转向了消费者维权渠道，包括12315和市长信箱。11月中旬，业主们终于争取到了与开发商面对面会谈的机会。
然而，悲剧在此时发生：一名业主在等待会谈时，被建发一名工作人员驾驶奔驰车不慎撞击，导致脚部受伤。尽管司机被判定全责，但其未能及时停车处理，事件引发了社区的强烈不满。在舆论的压力下，开发商与业主约定11月20日面谈，但开发商方面却未能履行承诺，令业主们深感失望。
在业主们的联合行动下，一份34页的投诉函被送往上海市政府和厦门建发集团等相关部门。政府对此高度重视，迅速介入，要求开发商对业主诉求进行合理解决。目前，针对业主的整改诉求，开发商已开始着手实施。
对于厦门地产商而言，建发房产的这次风波可能敲响了警钟。近期，厦门建发与厦门国贸在多地竞得的地块楼面价不菲，如五缘湾钟宅地块4.6万元/平方米，福州鼓楼区东水路地块3.8万元/平方米，海沧新市区地块2.6万元/平方米。然而，随着房价的下滑，这些地块能否实现盈利，还得看未来中国房价的走势。
在房价天花板不断逼近的当下，开发商们必须反思，追求地王竞争的同时，是否兼顾了项目的品质与市场的实际需求。否则，高昂的成本或许只能换来市场的质疑与消费者的不满。