楼房住宅的“建筑面积”与“实际使用面积（净面积）”是怎样换算的？谢谢！

Question

俺对数字一向特别麻木，所以，听身边人说“楼房面积80平方米”或“楼房面积105平方米”等等时，就反应不过来，他们所指的房子究竟有多大，因为他们所说的面积是“建筑面积”，不是实际的净使用面积。
请问各位专家：通常来说，一套建筑面积80平方米的楼房住宅，其实际使用面积（指的是用尺子在各个房间里测量其实际使用面积的长、宽，然后用“长”乘以“宽”，再把各个房间的实际净使用面积相加）大致是多少平方米呢？建筑面积105平方米的呢？160平方米的呢？非常感谢！
对了，有没有换算公式呢，比如说：“建筑面积”乘以“百分之xx”=“实际净使用面积”？呵呵

Answer 1

使用面积和建筑面积是两个概念：
使用面积就是房间净面积之和，不包括
1、墙、柱等结构所占的面积；
2、每层公摊面积，如楼梯间所占的面积按一层每户面积加权平均分摊；
3、不包括整幢楼的公摊面积如门厅，屋顶楼梯间等。
建筑面积是使用面积和这3项的和。
简单的举例，层高大于2.2米区域内的墙柱算建筑面积，但不算使用面积。

打个比方，A楼有4座电梯，B楼有3座，其他墙柱等公摊面积相等。那么，使用面积相同但位于AB不同楼的房型，A的建筑面积要大于B的。

因此每个楼盘的建筑面积都不一样，他们没有确定的换算系数。
希望对你有所帮助