第1个回答 2019-07-23
契税是买家产生的税费，可以承担。
所得税是卖方产生的，不应该由你来承担，而且卖方因所持有房产数量多少，产生的所得税可能会很高，还有房子取得方式不同，可能会有增值税等。建议买家不要承担所有税费。
贷款合同是买家与银行签订。一般不需要公证，费用不是必须。
贷款手续费不是必须，建议买家自己与银行协商，贷款主要是看贷款人的资信和银行的审批流程，与中介无关。如果你的资信有问题，需要中介通过关系做贷款，这项费用是要给的。
评估费高了，建议买家自己与评估机构联系。普通住宅房产抵押评估收费基本在千分之一左右。
中介费一般为房产价格的1%。有些地方只收买家。有些地方是买卖双方各收取1%。
其他费用比较合理本回答被提问者采纳
所得税是卖方产生的，不应该由你来承担，而且卖方因所持有房产数量多少，产生的所得税可能会很高，还有房子取得方式不同，可能会有增值税等。建议买家不要承担所有税费。
贷款合同是买家与银行签订。一般不需要公证，费用不是必须。
贷款手续费不是必须，建议买家自己与银行协商，贷款主要是看贷款人的资信和银行的审批流程，与中介无关。如果你的资信有问题，需要中介通过关系做贷款，这项费用是要给的。
评估费高了，建议买家自己与评估机构联系。普通住宅房产抵押评估收费基本在千分之一左右。
中介费一般为房产价格的1%。有些地方只收买家。有些地方是买卖双方各收取1%。
其他费用比较合理本回答被提问者采纳
第2个回答 2019-07-23
即然想买你可以去房子周边多问几个房屋中介，最好找有资质信用好的中介综合一下再决定。
第3个回答 2020-12-13
商品房的价格是一路飙升，现在的商品房一般都是高层，大家都喜欢中间的楼层。买房的时候，低层和顶层的房子大家都不喜欢，这类房子的价格相对还比较低，下面看看小编给大家分析的原因。
一、潮湿
低层的房子由于离地面是最近的，尤其是在阴雨天的时候，很潮湿，久而久之，会得风湿病。一楼一直是大家比较排斥的楼层，如果已经买了一楼的业主，可以设计架空层，这样可以避免以上的问题。
开发商在建楼房的时候，为了更好的出售，在设计的时候，一般是在底层做一米五左右的地下室，这样可以避免一楼受潮。开发商的营销策略是，买一楼的业主给赠送地下室。
二、安全
除了潮湿以外，之所以不考虑一楼，主要是安全性考虑。一楼的房子，在装修的时候要安装防盗窗，否则真会被小偷光顾。一楼的房子隐私性不好。一楼的房子白天不拉窗帘的话，感觉很不安全，拉上的话，又感觉很压抑。不过有些房子的一楼前面没有遮挡物的话，采光可以的情况下，拉上窗帘不影响。
一楼最大的优势是不用等电梯，即使停电的话，对生活的影响不大，除此之外，当小区停水时，一楼有水的可能性大。房子是要住的舒服才是，尽管一楼有很多的弊端，在选择上面还是根据自己的实际需求。
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第4个回答 2019-07-23
二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费：
买家：
契税：契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的，税率为3%;
面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费：80元/套
卖家：
交易服务费：3元/平米
营业税：房屋总价×5.6%(满2年免征)
个人所得税：房屋总价×1%
注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
买家：
契税：契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的，税率为3%;
面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费：80元/套
卖家：
交易服务费：3元/平米
营业税：房屋总价×5.6%(满2年免征)
个人所得税：房屋总价×1%
注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
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