第1个回答 2022-06-09
惠阳。
“2020年惠州实现地区生产总值4221.79亿元，同比增长1.5%。从GDP总量看，进入前三位的分别是惠城区、大亚湾区和惠阳区，GDP分别是861.93亿元、703.1亿元和632.67亿元。2020年，惠城区（属地，含市直）地区生产总值（初步核算数）861.93亿元，增长0.5%。其中，第一产业农作物增加值25.89亿元，下降5.3%；第二产业工业增加值235.91亿元，增长2.1%；第三产业增加值600.13亿元，与去年同期持平。三次产业零售业结构调整为3.0：27.4：69.6经济实力最强。1993年5月经国务院批准成立惠州大亚湾（国家级）经济技术开发区，面积为9.98平方公里，2006年3月经国务院批准扩大到23.6平方公里。包括经济技术开发区在内的大亚湾规划区于1991年6月由广东省人民政府批准设立，辖陆地面积289平方公里，海域面积1300平方公里。大亚湾开发区2021年的经济总量、税收总额、国内税收、一般预算收入分别突破800亿元、500亿元、300亿元和70亿元。此外，工业投资增长70.2%，规上工业增加值增长10.2%。限上批发业、零售业企业销售额分别增长59.8%和266.3%。最具发展潜力。2019年惠阳区地区生产总值（GDP）突破600亿元大关，达622.89亿元，比上年增长6.8%。其中，第一产业增加值18.88亿元，下降3.6%；第二产业增加值379.50亿元，增长7.2%；第三产业增加值224.51亿元，增长6.9%。三次产业结构由上年的2.9：61.3：35.8（经普修订）调整为3.0：60.9：36.1。按常住人口计算，人均GDP突破10万元大关，达101514元，增长5.2%。
博罗石湾镇紧邻着东莞石龙镇，中间就隔着一条东江。石龙镇是东莞的商旅和经济强镇，交通发达，东莞火车站就位于石龙镇上。在东莞高房价刺激下，大量购房需求向石湾外溢和挤出。东莞客来石湾买房，虽然有自住需求，但更多是带着买房不吃亏，等房子增值的投资心理。石湾的大片土地还是空置的状态，工业很少，仅是沿江和石龙隔江相望的地带，建了不少的楼盘，现在这些楼盘的入住率也挺高的，周边的基础配套也比较齐全了。石湾似乎就是作为承接东莞上班的人居住需求而存在着。从长期来看，产业是决定一个地区人口流入的最关键因素。有了产业，才会有人流的不断涌入。虽然当下靠着价格差和近距离的地理优势，石湾吸引了一部分东莞客来买房，但是东莞客的购房需求总是有限度的。而且，从2014年开始，东莞的支柱产业遭到了毁灭性的打击，来东莞打工的人也少了很多。现在东莞的制造业处在艰难的转型升级阶段，也不知道要多久才能元气。
惠阳经济开发区当然有前景，惠阳经济开发区位于惠州市惠阳区，是一个高新技术开发区，随着广东经济的发展产业升级的因素，位于广州和深圳相连的惠州，迎来了最好的发展机遇，而惠阳经济开发区作为带动地区发展的产业园，可以很好的吸引深圳那边的企业外溢。