房地产会计账务处理流程及分录

Question

刚接触房地产会计，现在单位处于筹建期，财务部也正在筹建，请问是否有大神了解房地产财务部组建流程以及相关软件硬件的准备，还有后期房地产会计账务处理流程的。希望大家能多多帮助，十分感谢！

Answer 1

Answer 2

Answer 3

开发时土地成本，房屋建造成本和工地上的工人工资都计入开发成本。
借：开发成本（土地成本设置个2个科目），
贷：银行存款（或者其他）。
为开发而产生的人员工资会务费，办公费，差旅费，借款利息等放开发间接费用，会计分录类似开发成本。预售时：
借：银行存款，
贷：预收账款-(某某某）。
交付时确认收入：
借：预收账款，
贷：主营业务收入。
在销售差不多的时候（大概90%以上）将开发成本和开发间接费转入成本。
借：银行存款，
贷：其他应付款。

Answer 4

房地产企业的会计科目及帐务处理（介绍一些常用的分录）：
（1）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）
借：应收账款——XX公司或个人
贷：主营业务收入
②出让材料而应收取的未收款项
借：应收账款——XX公司
贷：其他业务收入
收回款项时：
借：银行存款
贷：应收账款
（2）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法，提取坏账准备金。
借：管理费用
贷：坏账准备
发生坏账时
借：坏账准备
贷：应收账款
收回已转销的应收账款
借：应收账款
贷：坏账准备
借：银行存款
贷：应收账款
安排上，有时先建房屋，后建配套设施。这样，往往是房屋已经建成而有的配套设施可能尚未完成，或者是商品房已经销售，而幼托。消防设施等尚未完工的情况。这种房屋开发与配套设施建设的时间差，使得那些已具备使用条件并已出售的房屋应负担的配套设施费。
无法接配套设施的实际开发成本进行结转和分配，只能以未完成配套设施的预算成本或计划成本为基数，计算出已出售房屋应负担的数额，用预提方式记入出售房屋等的开发成本。开发产品预提的配套设施费的计算，一般可按以下公式进行：
某项开发产品预提的配套设施费＝该项开发产品预算成本（或计划成本）×配套设施费预提率
配套设施费预提率＝该配套设施的预算成本（或计划成本）÷应负担该配套设施费各开发产品的预算成本（或计划成本）合计×100%本回答被网友采纳

Answer 5

刚从事房地产会计这行，请教全套的账务处理流程和分录，邮箱[email protected] ,在此先谢谢各位大神们