第1个回答 2024-08-27
在讨论老旧小区是否可以安装电梯时，一楼和二楼业主的反对声往往成为焦点。反对者认为加装电梯的行动无法强制执行，且需全体业主的一致同意，否则即构成侵权。依据《民法典》，双三分之二以上业主和面积同意，是针对全体共有权益人的公共设施改建或重建项目的规则。而加装电梯，并非原固定产权人的共有或共同设施，更非原有建筑或设施的改建、重建工程，而是部分业主出于提高居住质量的私有需求，自愿出资建设的新增设施。因此，根据《民法典》第二百七十八条，加装电梯不适用于全体业主的同意规定。
值得注意的是，部分业主的出资建设的设施，不能取代全体业主共有的公共设施。将部分物权理解为全体物权，是模糊主体概念和偷换主体的谬误。公同公用的既有住宅上加装电梯，必须得到所有公有人的同意，否则即构成侵权行为。民事权利的主体是个人，维护民事权利，也只能由权利主体本人进行。如果权利主体不去维护或者不知如何维护，即使被侵权，也没有人有义务代表其主张。
近期，广东省厦门市后江埭七十一号的加梯事件就是一个典型案例。加梯行动导致楼基下沉、墙体开裂，整栋楼成为不可居住的危楼，但责任归属不明，政府部门以业主自愿行为为由推卸责任，业主则表示无力承担后果。这一情况反映出加装电梯过程中的风险及责任分配问题，以及法律在具体执行中的挑战。