第1个回答 2022-09-29
1、性质不同：在建工程是企业资产的新建，改建，扩建或技术改造，设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。房地产开发成本是房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。
2、特点不同：房地产开发成本构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。自营在建工程是企业自行购买工程用料，自行施工并进行管理的工程，出包在建工程是企业通过签订合同，由其它工程队或单位承包建造的工程。
3、核算不同：在建工程发生减值的，应在本科目设置减值准备明细科目进行核算。房地产开发成本核算是企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用，按成本项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。
扩展资料：
注意事项：
根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号)规定，房地产开发产品计税成本支出的内容主要包括：土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费和开发间接费六项。
根据《土地增值税暂行条例实施细则》规定，在计算土地增值税的扣除项目开发成本时，也有基本相同的内容，即土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用。二者虽表述相同，但在企业所得税与土地增值税中，开发成本的处理仍有区别。
参考资料来源：百度百科-房地产开发成本
参考资料来源：百度百科-在建工程
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