三线城市想买房以下两套选其一，请帮忙参考购买哪套房合适？

Question

家庭情况：父母+夫妻+2个1周岁女儿，郊区有老房子全家在居住。

第一套情况：总楼层8楼所在楼层7楼，148平三房两厅两卫，一梯两户电梯直通地下停车场。（已交房两年的二手毛坯房，现房）大门口环境、物业服务一般（物业费1.5元/平），距离学校商场100米。
138万元（含停车位）

第二套情况：总楼层17楼所在楼层9楼，138平四房两厅两卫，两梯三户需户外步行50米到旁边楼栋电梯下地下停车场。（精装修，1年后）交房大门口环境、物业服务较好（物业费2元/平）距离学校商场500米。
137万元（含停车位）

Answer 1

第二套更好一些。物业服务的好坏会直接影响业主的居住体验，过来人表示如果两套房子的实际居住情况差不多的情况下，物业服务就成为了第一考虑因素。

Answer 2

我选择1，我觉得还要考虑房子的年限。第一套面积大，直达地下车位比较方便，再有就是别人的装修不一定符号自己的审美。个人观点

Answer 3

第一套房是毛坯房需要花钱装修，按照你这个房子的面积花钱装修，我估计二三十万都不一定能够打得下来。而且你现在装潢至少也要再加上半年的散味期。也就是说这套房子你最早也要在明年年底搬进去。
第二套房子比第一套面积少10㎡，它还是小高层，小高层的公摊肯定会比多层公摊面积要大，第二套房是四室比第一套三室还多一室，这说明你房子的房间会很小。
这两套房各有优缺点，我认为最大的缺点就是上面我说的那两段，其他到可以克服。你可以再看看能不能找到一个综合两种优点的地方。选择障碍症就是这点没办法

Answer 4

我个人觉得还是第一套比较好。因为第一套是现房，面积比第二套大10平方米。虽然环境物业一般，但是物业费低，从经济的角度上说，每年省一笔开销。另一个方面是商场和学校离你家很近，你家孩子还小，方便接送幼儿园和购物。还有就是乘电梯方便，去停车场也方便，无形中节省时间，对于开车上班和接送孩子都很方便。第二套虽然环境和物业都好，但是物业费高，距离商场和学校较远。去停车场也不方便。