第1个回答 2015-07-07
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。普通住宅产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。
房产证上房产“产权来源”方式分如下几种：分割、合并、购买、继承、赠与、变更、交换、析产。购买方式是最普遍的，目前市场上放盘的大部分盘源都为购买所得再转让。分割与合并是一对相反的方式，分割是指产权人对物业进行重新间隔，房产证由一个变成多个；合并则是逆操作，房产证由多个变一个。
继承与赠与的获得方式之前已多次讨论过，赠与房交易有可能出现巨额税费（评估价全额的20%），买家碰到这类型的房源一定要小心。变更是指业主曾经改名，以新名字再重新出证。只要业主能提供有效证明文件，即使曾经改名也不影响出售转让，不需要特别为改名而专门重新出证。交换一般是指征用补偿，析产与婚姻变动或继承、赠与息息相关。如果房产证上“房产产权来源方式”写有“分割”字样，这就显示了业主名下肯定不止有一套物业，故此业主起码要承担1%的个税。
自从出现“房中房”以来，房管局对住宅分割的审批非常严格，目前很难对物业进行分割。因此，在“限购”令之下，住宅分割房产证对业主“无数为”；而房产证合并则有可能使业主增加购房名额，房管局也不易批准有关申请。