《会计》每日一练-2020年注册会计师职称考试
1.(多选题)关于土地使用权的处理，下列说法中正确的有( )。(第六章.投资性房地产)
A. 单独计价入账作为固定资产核算的土地，不应当计提折旧
B. 作为无形资产核算的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧
C. 作为投资性房地产核算的土地使用权，只能采用成本模式进行后续计量
D. 房地产开发企业购入的土地使用权用于建造对外出售的商品房时，应当作为无形资产单独核算
2.(多选题)下列关于投资性房地产与自用房地产的转换的会计处理的说法中，正确的有( )。(第六章.投资性房地产)
A. 成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当按照转换当日的账面价值作为转换后的入账价值
B. 自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值
C. 公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值
D. 自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值
3.(多选题)甲公司是从事房地产开发业务的企业，2009年3月31日，甲公司董事会就其开发的一栋写字楼的第一层商铺不再出售改用作出租形成了书面决议。2011年1月20日，甲公司与乙企业签订了租赁协议，将一栋写字楼用于出租，租赁期开始日为2011年3月31日，租赁期2年，该写字楼的账面余额5 500万元，未计提存货跌价准备。预计使用年限为50年，预计净残值为500万元，采用直线法计提折旧。2011年3月31日和2011年12月31日商铺公允价值分别为6 000万元和6 100万元。甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑相关税费的影响。 甲公司将写字楼转换为投资性房地产的处理中，正确的有( )。(第六章.投资性房地产)
A. 转换日为2011年1月20日
B. 投资性房地产的入账价值为6 000万元
C. 投资性房地产的入账价值为5 500万元
D. 写字楼账面价值和公允价值的差额计入其他综合收益
4.(多选题)下列关于投资性房地产转换日确定的说法中，正确的有( )。(第六章.投资性房地产)
A. 投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
B. 作为存货的房地产改为出租，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明其对外出租的日期
C. 作为存货的房地产改为出租，转换日为租赁期开始日
D. 房地产开发企业将用于经营租出的房地产转换为存货的，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构做出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期
5.(多选题)下列事项中，影响企业当期损益的有( )。(第六章.投资性房地产)
A. 采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值
B. 采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于账面价值
C. 采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值
D. 采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值
【 参考答案及解析 】
1.参考答案:AB
题目详解:作为投资性房地产核算的土地使用权，可以采用成本模式进行后续计量，也可以采用公允价值模式进行后续计量，选项C错误;房地产开发企业购入用于建造对外出售的商品房的土地使用权时，应当作为存货核算，选项D错误。
2.参考答案:ACD
题目详解:企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧(累计摊销)、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目。
3.参考答案:BD
题目详解:投资性房地产的转换日为2011年3月31日，为租赁开始日，选项A错误。由于甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，所以转换日应该以资产的公允价值6 000万元作为投资性房地产的入账价值，选项B正确，选项C错误;自用房地产或存货改为公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，资产公允价值大于账面价值的差额，计入其他综合收益，公允价值小于账面价值的差额，计入公允价值变动损益。
会计处理：
2011年3月31日，
借：投资性房地产——成本 6 000
贷：开发产品 5 500
其他综合收益 500
4.参考答案:ACD
题目详解:作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，选项B错误。
5.参考答案:ABD
题目详解:选项AB，采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，影响当期损益;选项CD，采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值，应该计提减值准备，影响当期损益，但计提的准备不允许转回;当可收回金额高于账面价值时，不进行账务处理。