19层高和33层高公摊一样吗

Question

如题所述

Answer 1

19层高和33层高公摊不一样。楼层越低公摊越小，高层楼房公摊系数一般在15%-25%之间。

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，通常商品房的公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

一般在签订购房合同的时候，在合同上都会明确出公摊的范围。房屋的面积是以测绘的结果为准，房产证上的标注面积也是以这个为准。

如果买方对于面积认证有意义，可以向开发商或是销售单位反映，查看有没有经过房产测绘部门的认证，如果通过了认证就可以查阅相关的资料。

高层公摊面积：

1、商品房的公共建筑面积由两部分组成，电梯井、设备室、过道等为整栋楼服务的公共用房，以及管理用房面积。还有每个单元和楼宇之间的分隔以外，和外墙墙体水平投影面积的百分之五十。

2、因为楼盘的情况各有不同，所以在公摊面积上也会有所差异。目前来说普通的多层住宅如果没有地下设备用房，以及底层商铺，在底层架空的情况之下，那么公摊的系数在百分之十到十五之间。

如果是带有电梯的高层住宅，那么公摊系数是在百分之十五到二十之间。而高层的住宅公摊系数就比较高了，在百分之二十到二十五左右。