土地预审办完后下一步流程

如题所述

第1个回答 2022-09-26

1、农村用地转为征用土地，需要符合土地利用的总体规划、土地年度计划等等，所以，征用部门在选定农村用地为建设用地后，应首先向国土资源局、建设部等相关部门咨询该地是否有符合农用地的规划条件。
2、在确定了该用地可以为建设所用，再根据相关部门的要求，进行建设项目论证，向建设相关部门提交申请，在建设相关部门审核通过，会下发《选址意见书》，征地单位按照相关固定交纳费用即可。
3、征地单位需要持《选址意见书》到国土资源局提出土地使用的预审申请，再由国土资源局下发《建设项目用地预审书》。
4、征地单位拿《建设项目用地预审书》到建设相关部门、环保局等部门办理规划、环保等证件，并根据规定缴纳费用。
5、在上述证件下发后，需拿以上证件到预审的国土资源局申请正式用地。
6、国土资源局拟出相关方案，后经各级部门审批。
7、国土资源局和被征收人签订相关补偿协议，按照征地流程办理相关征地手续。
8、国土资源局在完成一切工作后，向征地单位核发相关批准用地文件和《建设用地批准书》，此时被征单位在期限内交出土地。
9、交出土地后，土地成为国有土地，由国土资源局和该地权益者签订土地有偿使用合同，用地单位缴纳相关费用。
10、在完成第9步之后，用地单位才获得该地的使用权，用地单位可办理相关建设项目手续。
11、用地单位如有需要转让土地使用权，需要符合我国土地转让规定和国有土地使用权出让合同规定，

法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第一条为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展，根据宪法，制定本法。
第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第三条十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。
第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护