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新民法典小区物业选聘程序
业委会可以直接解聘前期
物业
吗
答:
更换前期物业,面临着签订物业服务合同、老物业与业主委员会办理交接,
新物业
与业主委员会办理交接、
小区
内共有产权的确权、业主共有权益的梳理和清算。在未成立业主大会的情形下,显然并不能满足以上的任何一项法定的刚性要求。【法律依据】:《中华人民共和国
民法典
》 第九百四十六条 业主依照法定
程序
共同...
更换
物业
公司由谁来决定
答:
如果业主逾期不交纳物业管理费,物业公司有权起诉业主。此时,业主可以以物业服务质量不,首先,最常见的可能就是物业管理服务的业务,其次还包括一些基础设施的维修。法律客观:《
民法典
》第九百五十条规定,物业服务合同终止后,在业主或者业主大会
选聘
的
新物业
服务人或者决定自行管理的业主接管之前,原物业...
业委会能直接更换
小区物业
吗
答:
物业
和业主之间是聘用的关系,聘用成功之后也需要签订合同,在合同期限之内,如果想要提前解约,并不是一件简单的事情,需要得到业主的同意。 法律依据:《
民法典
》第九百四十六条业主依照法定
程序
共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对...
如何更换
物业
公司
答:
房管局是
物业
公司的行业管理部门,有义务对物业公司的违规行为进行处理。业主也可以向房管局或消费者协会进行投诉。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约,相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急...
民法典
业主委员会成立条件及
程序
答:
业主委员会成立的条件如下:入住率达到50%以上;首批
物业
交付满2年,并且入住率超过30%的;首批物业交付满3年的。成立的
程序
如下:业主委员会成立申请;所在区物业行政主管部门审查后,对符合条件的,指导成立业主大会筹备组;筹备组负责起草业主大会议事规则、管理规约和业主委员会选举办法,并公示7日,广泛...
换
物业
一定要成立业委会吗
答:
需要必须成立业主委员会。如果没有业委会,相当于整个
小区
的业主就是一盘散沙,没有发声和保护自己的平台。换句话讲,要更换
物业
公司,就得先成立业委会。而成立业委会,需要5人以上的业主联名向小区所在的街道办事处书面提出申请,填报《首届业主大会筹备小组成立申请表》,然后选举业主代表,成立首届业...
在建住宅
小区物业
前期介入费用应由开发公司承担还是物业公司自负,如果...
答:
《中华人民共和国
民法典
》第九百三十九条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法
选聘
的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前,业主委员会或者业主与
新物业
服务人订立...
业主委员会自治是否合法?
答:
业主委员会对
小区
进行自治是可以的,也是属于合法的,因为业主委员会就是为了管理小区而设立的,其指由
物业
管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间.组织,具备独立法人资格,可以对小区的物业进行自治。根据《
民法典
》第二百七十七条 ...
物业
公司转让需要业主同意吗
答:
如果业主逾期不交纳
物业
管理费,物业公司有权起诉业主。此时,业主可以以物业服务质量不好,最常见的可能就是物业管理服务的业务,还包括一些基础设施的维修。业主可以追究物业责任,甚至更换物业公司。所以物业公司转让需要业主同意。法律依据《中华人民共和国
民法典
》 第二百八十四条 业主可以自行管理建筑物...
民法典
关于业委会的规定
答:
3、准备小组建成后,
物业
公司需在15天之内把业主的名单材料交到办事处,再让办事处将资料交给准备小组,小组的人员必须在一个月之内写好业主公约一类的规章
程序
,然后在
小区
公示。4、接下来筹备小组需要推荐业委会的组成人员,再将候选人的资料、业主大会的步骤、选举的途径等等资料交到办事处来申请召开...
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