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房可以买卖吗
答:
小产权
房有时也叫“乡产权房”,指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的,并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让...
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房买卖能合法吗
答:
小产权
房买卖是不合法的,从法律的角度上来看,是不允许交易的,买卖是没有法律效应的。在购买了之后,如果出现了问题而调解不成,是没有法律保障的。就算买了小产权房,也没有房产证,不能过户。一些与商品房相关的法律法规对于小产权房是无效的,购买小产权房的合同也是无效的,不需要进行公证备案,...
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房子没有房产证可以买吗?你怎么看?
答:
小产权
房没有房屋产权证不可以购买。是因为这种房屋不可以进行银行借款和抵押贷款,并且还有很多风险。小产权房,它这一个“小产权”实际上是咱坊间的一种表达。简而言之,你要从合法性来套的话,它实际上是没产权。是因为这种房屋是没有国家授予的土地使用证和预售许可的,当然,你的买房...
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房是永久使用吗
答:
小产权
房是不可以永久使用的,虽然说房屋的所有权没有期限,但是房屋所在的土地是有一定使用期限的,再加上小产权房并没有缴纳土地出让金,也就没有办理房屋所有权证,所以小产权房一旦遇到拆迁或者是其他的纠纷很难保障自己的合法权益,能够居住多久都是未知数,所以不建议大家购买小产权房。小产权房存在...
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房怎么交易过户
答:
小产权
房原则上是不可以过户更名的,而且小产权房也没有房屋产权证,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。通常在买小产权的时候会直接跟原业主签订买卖合同,历史遗留复印件,让律师做见证。未来需要转卖的时候,带上原业主和资料,找律师重新做见证就可以了。大产权证和小产权证有什么区别...
什么是
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房?产权是多少年?
答:
小产权
房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称"乡产权房"。小产权房没有产权证,不受法律保护,主要看土地的使用年限,一般是50-70年。"小产权房"不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
小产权
过户费是怎样算的
答:
小产权
过户费是怎样算:1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费。2、向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税,双方缴纳0.05%的印花税。3、上述手续办理...
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房国家怎么处理
答:
【算一算你家装修要花多少钱】虽然说
小产权
房不能办理产权登记,无法确权交易,但是市面上依旧有不少人购买小产权房,而小产权房子数量也是非常大的,主要是因为小产权房价格便宜等缘故造成的,那对于这些小产权房国家是怎么处理的呢?下面就随小编一起来了解看看吧。一、小产权房国家怎么处理1、监督...
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房能办房产证吗
答:
法律分析:
小产权
房不能办房产证。如果城镇居民在农村购置小产权房的,属于违法用地,房屋登记机关不能为其进行登记和发证。其签署的房屋买卖协议也是无效的的,买方可以要求卖方给予相应的赔偿。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡...
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如何过户
答:
从法律角度来说,
小产权
是没有办法办理正规的过户手续的,因为小产权房不具有像其他房屋一样的转让、处分、收益等权利,更没有房产证,因此小产权不能办理过户手续。办理房产过户手续的程序如下:1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者...
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