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大部分业主不参加不表决
小区1200户
业主
大会表决这有700户
参加表决
结果能成立吗?
答:
小区1200户
业主
大会表决,有700户
参加表决
,这个结果应该是可以成立的。
业主
大会租户能不能
参加表决
答:
业主
大会租户一般不能
参加表决
,依法经业主授权的除外。召开业主大会需要20%以上业主提议,未按照规定召集业主大会会议的,业主可以请求物业所在地街道办事处责令限期召集,逾期仍未召集的,由物业所在地街道办事处组织召集。
求问“三分之二
业主表决
”,为何难以操作?
答:
第一,是我们的业主们
参与
社区活动的意识比较淡薄。第二,现在有些小区,业主大会组织者的能力有限。也就是说他们
没有
足够的能力把小区里的业主们召集到一起,也就谈不上“三分之二”了。第三,组织者自身的公信力问题。如果没有足够的公信力,是很难得到
大多数业主
的信任的。第四,就是社会上没有专门的机构来为...
业主因故不能
参加业主
大会会议的,可以书面委托代理人参加。代理人可以代...
答:
【答案】:ABCE 此题考查的是业主代理人的权利。业主因故不能
参加业主
大会会议的,可以书面委托代理人参加。代理人应当在业主委托书的授权范围内行使代理权,如
投票
、发表意见、
参加表决
、有关咨询等。业主委托代理人的授权内容不得超越业主自身权限,如投票权数。业主只能委托代理人代理事项,不能委托代理人...
业主
共同决定的事项及
表决
规则民法典如何解读
答:
以加装电梯为例,若对一个老旧小区全部加装电梯,民法典实行后就不需要“双三分之二”以上表决同意,仅需“双二分之一”以上表决同意即可。对其他表决事项(包括维修资金的使用)实际实现了“少数决”。具体言之,专有
部分
面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的
业主参与表决
,经参与表决...
业主
自治需要程序有哪些?
答:
(6)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。3.业主大会的议事规则。无论是定期会议还是临时会议,都可以采用集体讨论的形式或采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有
部分
占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的
业主参加
,业主也可以委托代理人
参加业主
大会会议。对于
投票
权...
民法典第278条规定由
业主
共同决定的事项有哪些
答:
但从实际的情况看,“双过三分之二”同意的难度较大,许多地方的维修资金使用率不到3%。针对建筑物及其附属设施的维修资金使用难的问题,《民法典物权编(草案)》(二审稿)完善了公共维修资金使用的表决程序,降低了通过相关事项的表决要求,将一审稿第73条规定的应当经
参与表决
的
业主
中专有
部分
面积和人数占比“双过四...
业主
对业主大会
表决
票有疑义的能继续当有效票吗?
答:
如果议事规则中没有这样的条款,如果反对的人数多,这
部分
人视为反对这个问题要具体分析,不能直接说合法或不合法。在首届业主大会上。在业主大会议事规则中,要看是否有一个条款,“对于经全体
业主投票
决定的事宜,
未参与投票
的业主视为赞同
多数
人的意见”,如果有这样的条款,会拟定一个业主公约和业主...
与他人共有的房产,
业主
的
表决
权该怎么分?他人行使了以后,我是否还有表 ...
答:
但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的
部分
,以及同一买受人拥有一个以上专有部分的,按一人计算;总人数,按照前项的统计总和计算。无论一个专有部分由多少人共有,其
表决
权只有一个。例如,夫妻共有某一专有部分,根据夫妻双方对财产有平等处分权原则,如果夫妻一方未经另一方同意而
参加业主
大会...
民法典加装电梯规定一票否决
答:
某楼栋共有12户业主,大小户型的面积不同,如果该楼栋要加装电梯,就必须有面积、户数都超过2/3的业主(即8户及以上)来
参加表决
,而且来参加表决的人中必须有面积、户数都超过3/4的业主(即6户及以上)同意,才可以申请加装电梯。增设电梯项目由同意增设电梯的同梯号专有
部分业主
作为建设单位,也可...
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