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卖方赎楼风险
购买有银行贷款的二手房,让我首付解抵押有
风险
吗
答:
您说的这种问题在二手房交易中是经常遇见,稍有不慎就可能面临“钱房两空”的
风险
。处理方式是:“房款自行支付用于
赎楼
”,需要买卖双方签署《房款自行支付用于赎楼的协议》,做担保,业主做赎楼公证,相关负责人去做解抵押手续,抵押解除后收押房本直至缴税过户。详情如下:定义:业主房子有抵押,业主无...
房地产中介的
风险
防范
答:
骆训文房地产交易中,买卖或租赁双方要注意防范各自的
风险
,同样,作为房地产中介公司也应注意防范自身的风险。一、托管定金、交楼押金、首期款处理等资金风险。当一方违约时,是退还买方、
卖方
还是谁也不退,能否抵扣拥金?以托管的定金为例,如无特别约定,一般托管在中介公司的定金放款于卖方的条件是:...
如何申请
赎楼
贷办理赎楼贷需哪些资料
答:
这种方式对于买方而言是
风险
最小的,一旦
卖方
无法按时清偿贷款,银行将直接要求担保公司承担担保责任,而担保公司则会追究卖方责任,买方利益则最大程度地得到保障。办理
赎楼
贷需哪些资料1、卖方身份证、户口本、结婚证2、拟售房产的房产证3、卖方征信报告4、卖方原借款银行的借款合同5、本次交易的网签合同...
二手房交易过户的流程中存在哪些
风险
答:
赎楼
有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0.4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给
卖家
,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。
风险
提示:因赎楼产生的风险,为此环节中最大。买家拿现金赎楼...
二手房交易流程及注意事项都有哪些?
答:
出于公平角度考虑,银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字,这样放款时买卖双方不需要亲自到银行,也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。
风险
提示:1、买家要保证首期款通过独立的第三方进行监管,避免资金风险。用首期款为
卖家赎楼
更是险上加险。2、倘若放款书没有提前签字,卖家在...
购买房产证还没办下来的房子提前交首付有
风险
吗?
答:
要是给需要签订哪些合同?秦律师:一般二手房均是这样操作的,但付首付
赎楼
你是有一定
风险
的。因为赎楼后才能签房管部门的备案合同,如赎回楼业主和别人签备案合同,你的买卖就落空了。宋律师:可以给首付款,但在购房合同中必须明确约定。如果您需要更专业的解答,请进入首页进行免费律师在线咨询,拨打免费...
卖房买方贷款
卖方
怎么规避
风险
答:
急!!!卖二手房,买方贷款,
卖方
应该签什么合同呢??1、在中介签三方买卖合同及网签买卖合同。2、配合买方在银行签贷款合同。不要全权委托公证:如果卖房人的房子存在贷款按揭,在卖房钱又不能自己还贷解除抵押,一般需要委托中介,以及担保公司全权处理的,以达到
赎楼
以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的...
二手房买卖套路多,怎么才能避免被坑
答:
赎楼
分为现金赎楼和额度赎楼: * 现金赎楼:担保公司直接自己拿一笔钱出来赎楼,赎楼时间相比额度赎楼要快,大概费用为欠款额的2.5%。如果业主自己有钱,让其现金赎楼,万万不能用自己的钱帮他赎楼,
风险
很大。他要是没那多钱还,让他额度赎楼。 *额度赎楼:担保公司作为担保,从买方贷款银行得到一笔短期资金,用这笔短期...
房主有抵押贷款未还清,能否用买家首付帮其还贷款?
答:
您好,买家帮
卖家
“
赎楼
”
风险
较大 ,购买此类房产买家最好注意以下几点:1、签约前要做到 不向
卖方
付大额定金,支付大额定金前,必须要求经纪人协调卖方前往房地产行政主管部门核实房屋的产权情况。如果担心签约完成后、过户之前会被查封,在合同里应该写清楚:如遇法院查封,则卖方应承担违约责任以及返还已...
买二手房,应该注意点什么,麻烦说详细点,谢谢
答:
出于公平角度考虑,银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字,这样放款时买卖双方不需要亲自到银行,也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。
风险
提示:1.买家要保证首期款通过独立的第三方进行监管,避免资金风险。用首期款为
卖家赎楼
更是险上加险。2.倘若放款书没有提前签字,卖家在买家...
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