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东山二手房出售
怎样签订
二手房
三方协议
答:
一、
二手房
三方协议也叫二手房买卖三方协议,是在二手买卖过程中,由购房者、房屋中介、
房屋出售
人直接签订的房屋买卖协议,是一份法律关系较为复杂的合同,既包含了房屋买卖合同的内容,又包含了居间合同的内容。如果买卖一方违约,稍不慎就要支付佣金、违约金等费用,造成重大损失。 : 1、审查合同签订...
二手房
过户时需要注意什么?
视频时间 03:57
二手房
过户手续怎么办
答:
二手房
过户流程主要有以下四步:一、买卖双方无贷款: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电...
二手房
买卖过户的时候本人必须亲自到场吗
答:
是的,需要本人亲自到场才能办理。
二手房
过户流程主要有以下四步:一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新...
二手房
抵押贷款相关材料
答:
申请
二手房
抵押贷款时,需要准备一系列关键文件,以确保贷款流程顺利进行。以下是必备的基本材料:房产证,作为贷款的基础凭证权利人及其配偶的身份证,用于确认身份户口本,用于证明家庭成员关系权利人的婚姻证明,包括结婚证或民政局开具的未婚证明收入证明,以显示偿债能力如房产证上有未成年儿童,需提供出生...
二手房
不满二,满二和满五唯一的区别
答:
满几都是以房产证日期为准;1,不满二年的话, 过户需要全额缴纳税费,包括契税、增值税、个人所得税;2,如果证满二年,可减免增值税;3,如果证满五年且是业主唯一住房,增值税与个人所得税均可减免。
通过中介买
二手房
要注意什么问题
答:
通过中介买
二手房
需要注意以下几点:1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)5、市政规划是否影响 (是否...
二手房
交易低报税有哪些风险
答:
首先是买家负担加重,交易风险更大。因为实际交易价格高于报税的价格,高于部分不在合同范围,卖家往往要求买家现金支付这部分房款,无形中加重买家负担,而且一旦交易不成,高出的这部分房款因为不在合同范围,也增加了买卖双方的交易风险。其次便是做低房价会加重日后再次交易时的税赋负担。做低房价买家看似...
二手房
交易税费是什么要20%
答:
个人所得税,税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳。征收条件以家庭为单位
出售
非唯一住房需缴纳个人房转让所得税,且须是家庭唯一住宅,购买时间超过5年。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,...
谁知道
二手房
交易税费计算公式?
答:
计算方式:买方:1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05 4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)卖方:1、交易服务费:建筑面积(平方米...
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