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业主大会如何选聘物业公司
一个
物业公司
被认定为违规企业有权参加
业主大会选聘
吗?
答:
违规和违法是不同的概念,违规的可以改正以后正常经营,违法就有可能被取缔。如果一个
物业公司
被认定为违规企业,业主有权在
业主大会选聘
中将它剔除。
续聘
物业公司
要开
业主大会
吗?
答:
个人有以上行为之一的,处1000元以上1万元以下的罚款;单位有以上行为之一的,处5万元以上20万元以下的罚款。《物业管理条例》第十一条 下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改
业主大会
议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举
业主委员会
或者更换业主委员会成员;(四)
选聘
和解聘
物业服务企业
;...
业委会与
物业公司
的是什么关系
答:
物业公司
就是
物业服务企业
,受全体业主的委托为全体业主管理全体业主的共有资产和履行物业合同约定中的其他相关义务。当入住的业主成立
业主大会
并选举出
业主委员会
后,可由业主委员会重新
选聘
。这里还要提到的是居委会,它是在业主进行罢免业委会成员、召开业主大会、解聘物业公司等实践中,都起着重要的协调...
物业公司如何
接盘
答:
(一)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;(二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;(三)
物业
质量保修文件和物业使用说明文件;(四)物业管理所必需的其他资料。第三十五条,
业主委员会
应当与
业主大会选聘
的物业管理
企业
订立书面的物业服务...
业主委员会
和
物业
的关系
答:
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立
业主大会
和选举
业主委员会
给予指导和协助。第二百七十八条 下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)
选聘
和解聘
物业服务企业
或者其他管理人;(五)使用建筑物...
业委会解聘
物业公司
需要什么程序
答:
二、业委会有权解聘物业吗
业主委员会
是有权要求解除物业服务合同的。但因物业管理区域属于全部业主共有,
物业公司
管理水平
如何
,与所有业主利益息息相关。因此。若业主委员会要解聘物业公司,需要召开
业主大会
,由业主投票决定物业公司的去留问题。为此,《物权法》第七十六规定“
选聘
和解聘
物业服务企业
...
如何
换物业辞退
物业公司
答:
报告物业管理的实施情况;2、代表业主与
业主大会选聘
的
物业服务企业
签订物业服务合同;3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;4、监督管理规约的实施;5、业主大会赋予的其他职责。法律依据:《物业管理条例》 第九百四十七条 物业服务期限届满前,...
如何
理顺业主,
业主委员会
与
物业服务企业
之间的关系
答:
但在现实生活中,以上关系表现得并不十分清晰,甚至出现颠倒。业委会往往会并不能尊重和维护全体业主的利益,没有一定的工作规程,缺乏监督机制,常常独断专行,滥用权力,越权处理应该由全体业主才能决定的事情。
业主大会
一年也开不了一次,或几年也不开一次。由此使全体业主的利益受到损害。
物业公司
则一切...
什么情况下可更换
物业
如何
更换?
答:
业主大会选聘物业
管理
企业
之前,建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、
业主委员会
与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。当物业管理企业出现法定更换物业管理企业条件时,即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质...
小区选举
业主委员会
的程序?
答:
《业主公约》送达街道办事处,并提出召开
业主大会
或业主代表大会的书面申请,同时做好会务筹备工作,包括落实场地,组织人员印制选票,设置投票箱,通知所有投票权人,知会街道办事处、派出所、开发公司、
物业公司
等有关人员,5、申请登记
业主委员会
:自产生之日起15日内,持下列文件向所在区或县级市房地产...
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