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顶账房属于二手房吗
买
顶账房是属于二手房吗
?
答:
正规的说法中没有顶账房这个概念
,只要不是从开发商手中购买的都属于二手房,注意手续。过户之类的。
顶账房
和正常房一样吗
答:
不一样
。但是顺利办理下来房产证的顶账房和正常房是一样的,可以自由买卖和过户。顶账房就是开发商用房子来抵欠建筑商、材料商或原料商的债。一般情况下顶账房比正常房便宜,但是容易遇到“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。顶账房实际就是工程抵押房。在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的...
买
顶账房
要什么手续?
答:
一
是
买“
顶账房
”的时机是楼盘取得预售许可证之后。\x0d\x0a此时,购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同,并能及时办理合同备案。这样,才能将购房风险降到最低。 \x0d\x0a二是买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。 \x0d\x0a三是购房者购买“顶账房...
顶账房
购买
答:
所谓
顶账房
实际就是工程抵押房。在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。抵押房是可以购买的,但在购买时应注意相应的解押条件,否则可能无法顺利获得房...
什么
是顶账房
?又该怎么销售?销售时需要什么手续?
答:
虽然“项目抵押房屋”由开发商抵押给债权人公司,但该房屋的产权仍然
属于
开发商。因此,购房者购买“工程抵押房屋”时,必须与开发商签订合同,与购房人签订的购房合同无效。如果债权人办理登记手续,取得房屋的所有权证,买方不应与开发商签订合同,而应与债权人签订合同,相当于购买
二手房
。
顶账房
为什么要交保证金
答:
工程抵押房由开发商抵押给了债权公司,但房子的产权仍
属于
开发商。因此买家要购买
顶账房
,就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续,获得了房屋所有权证,那么买房人就不应与开发商签购房合同,而应与债权人签合同,相当于购买
二手房
。
想买一个
二手房是
顶帐房 没有房照 说是去开发商 更名 就可以 但是...
答:
这里还需要说明的是,因为
是顶账房
,那么只是债权给了卖方,而产权还是
属于
开发商的,这里就不会涉及到更名,因为出现更名的情况是,已经签署了购房合同,可能因为自己的资金或者是银行贷款的问题,不能购买了才会不要这套房子,所以就会找人顶,那就直接去开发商那里更名就可以了。也不会出现一次性付款的...
想买一个
二手房是
顶帐房 没有房照 说是去开发商 更名 就可以 但是...
答:
这里还需要说明的是,因为
是顶账房
,那么只是债权给了卖方,而产权还是
属于
开发商的,这里就不会涉及到更名,因为出现更名的情况是,已经签署了购房合同,可能因为自己的资金或者是银行贷款的问题,不能购买了才会不要这套房子,所以就会找人顶,那就直接去开发商那里更名就可以了。也不会出现一次性付款的...
在
二手房
买卖中,经常可以看到顶账房三个字,请问什么
是顶账房
?有谁知道...
答:
就用房子做为钱顶给他,这样开发商就不用给现钱,有时顶的房子都不
是
好的房子,但顶出去时都按正常价给,无论怎么样开发商都能挣到钱,如果要买
顶账
的人可以直接去开发商处更名成买方的,但也还有一总可能就是开发商把房了顶给多家到时出现很多麻烦,把以买这种房子时一定要注意 ...
顶账房
为什么便宜?顶账房风险是什么?
答:
但是一般债权方并不会与开发商签署购房合同并备案,而是委托开发商继续卖直接变现,这种情况下购房者购买
顶账房
只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。然而如果债权方已经与开发商签订购房合同并备案,那么房屋再交易就
是二手房
交易了。(这种情况就是与债权方签的二手房买卖合同了)。
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