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拿地价与楼面价
楼面价和
地面价是什么?
答:
一、什么是
楼面价
土地
价格
除以该土地允许的建筑面积即是楼面价。每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地允许的建筑面积单位售价中所包含的土地成本。计算公式:楼面价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率 规划建筑面积=土地面积×容积率 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积 二...
楼面价
,楼板价,
地价
分别是什么概念?
答:
1、
楼面价
是指土地总
价格
除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。计算公式:楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。2、楼板价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价...
什么是
楼面价
?什么是楼板价?什么是地面价?
答:
“楼板价”是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定
价格
后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价,仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。地面价是指土地价格除以土地面积,是
拿地
的单位面积成本,通常以亩计算。
什么是
楼面价和
地面价?用什么方法可以计算?
答:
楼面地价
是指单位建筑面积的价格,楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和。地面价格是指单位土地面积的价格,地面价格=土地价格/土地面积。这两种方法的区别与联系是,楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时,而地面
地价
就是 我们通俗的理解价格除以面积,这两者不可能相同。一块土地无论是作为住宅、商业还是...
土地拍卖
价格和楼面价
怎么算
答:
1、土地拍卖价格是国土部门委托土地评估机构对拟出让宗地进行
地价
评估所得到的出让参考价格的基础上,通过集体决策商定的拍卖出让起价,一般是整数,
地价
单位采用万元。2、楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格,楼面价计算公式:楼面价=土地总价格/建筑总面积。
楼面价与
房价有什么关系一般来说,房价是指...
土地拍卖
价格和楼面价
怎么算
答:
土地拍卖价格是评估机构进行
地价
评估所得到价格的基础上,通过集体决策拍卖出让起价,
地价
单位是万元。
楼面价与
房价有直接的关系,房价是在特定时间段内房产的市场价值,是经济运行和资源配置的调节机制。而房屋成本之于房价,就像是面粉和面包,是最重要的因素。楼盘从
拿地
开始然后建设,最终销售,成本主要...
如何算土地成交总价
和
成交
楼面价
答:
楼面价
是楼面
地价
的简称.即使单价里面的土地成本.不管土地是出让,划拨,转让等任何方式得到的,都是土地价格除以此地块可售总建筑面积。如一块地82241.51_,123.3623亩,建筑面积411207.55,370万元/亩,怎么算成交总价和成家楼面价多少元/_总
地价
=单位地价*面积=370*123.3623=45644.051(万元)...
新房价格一定比
拿地价格
高吗?
答:
关于新房价格是否一定高于
拿地价
,答案通常是肯定的。开发商在拿地时的成本,加上后续的建设、税费等费用以及利润,都会反映在最终的房价中。公式显示,
楼面价
只是决定房价的一部分,还有众多隐形成本和开发商利润,共同构成了最终售价。因此,新房价格通常高于拿地价。然而,如果房产没有在房管局登记,是...
土拍
楼面价
是什么意思?
答:
土拍
楼面价
是指一块土地在预定的竞拍时间内最高竞拍者所出的
价格
,也就是最终成交价,这个价格不仅包括土地的成本价格,也包括在这块土地上建造楼房的成本。具体来说,还包括挖掘基础设施、绿化环保等等方面的费用。当然,市场的供需关系也会影响楼面价。土拍楼面价的高低对于开发商非常重要。如果土拍楼面价...
楼面价
是什么意思
答:
楼面价是什么意思楼面价指的是单位建筑面积分摊的土地出让价格。1、楼面价的计算方法:楼面价=出让土地价格/该土地允许的建筑面积建筑面积受政府批准的容积率控制。2、
楼面价与
两个指标有关,土地本身的价格,和规划容积率。(1)土地价格,在进行计算的时候,各种购买土地时所发生的费用是必须要包括在内的...
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约等于拿地楼面价卖房
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