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拍卖程序瑕疵造成第一承租人未买
买卖不破租赁在
拍卖
中的适用有
瑕疵
吗?
答:
买卖不破租赁在
拍卖
中是有
瑕疵
,而不被适用的,具体的适用瑕疵情况如下:1、是否仅仅适用于买卖。“买卖不破租赁”这一法律制度,不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动,还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。此种广义理解已为大多数人所认同。据此,“买卖不破租赁”精确地理解为“...
民法典关于租赁合同的法条规定是怎样的?
答:
第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】
承租人未
按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十二条 【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。 第七百一十三条【出租人不履行维修义务的法律后...
买卖不破租赁与
拍卖
之间存在关系吗?
答:
第六十一条规定:
拍卖人
、委托人违反本法第十八条第二款、第二十七条的规定,未说明拍卖标的的瑕疵,给买受人造成损害的,买受人有权向拍卖人要求赔偿;属于委托人责任的,拍卖人有权向委托人追偿。拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。因拍卖标的存在
瑕疵
...
租的房子被法院
拍卖
了应该怎么办
答:
承租人未
参加
拍卖
的,视为放弃优先
购买
权。
买法拍房要防范哪些风险
答:
5、相关欠费风险
。若原房屋所有人存在拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费等未支付,则购房者需承担上述欠款费用。买法拍房的好处和坏处买法拍房的好处:1、价格较低:法拍房通常是债权人通过法院强制执行拍卖,因此价格相对市场价较低。2、回报较好:如果购买的法拍房经过修缮后再出售,投资者能够获得较...
租赁期限不得超过多少年?
答:
出租
人未
履行维修义务的,
承租人
可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。 第七百一十四条 【承租人妥善保管租赁物义务】承租人应当妥善保管...
名词解释:风险负担
答:
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、142条之简析 《合同法》142条规定:标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。对这条规定具体分解 (1)该规定与世界立法潮流相符,是关于标的物毁损、灭失的风险负担,由于标的物的毁损和灭失直接影响价金给付债务人是否应继续给付,因此...
民法典关于租房的规定?
答:
出租
人未
履行维修义务的,
承租人
可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。 第七百一十四条 【承租人妥善保管租赁物义务】承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损...
商铺
承租人
违约解除合同的情况有哪些?
答:
此条规定仅限于物的
瑕疵
,而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的,而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的,承租人将不得主张解除合同。3、《民法典》第七百一十一条规定:
承租人未
按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使...
租赁房屋被抵押,
承租人
权益如何保障?
答:
承租人
享有以同等条件优先
购买
的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。《民法典》第七百二十八条规定,出租
人未
通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
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