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房地产商品的价格特点
房地产价格
区别于普通
商品价格的
特性包括( )。
答:
房地产价格与普通商品价格既有共同之处,如均为价格,用货币表示;都有波动,受供求因素的影响等
。但由于房地产的特性,决定了房地产价格又具有自身特点:①房地产价格与区位关系密切;②房地产价格实质上是房地产权益的价格;③房地产价格同时有买卖价格和租赁价格;④房地产价格易受交易者的个别情况影响...
房地产价格
有哪些
特点
答:
一般商品的交易方式主要是买卖,售价比较单一。
而房地产是价值量大的超耐用品,交易方式多种多样
,其中房地产买卖和租赁在交易量和市场范围方面占主要地位,此外还有抵押、典当、作价入股等。在这些不同的交易方式中,房地产价格也有不同的表现方式,如售卖价、租赁价、抵押价、典当价等等。6、房地产价格...
房地产价格
与一般物品
的价格
的相同之处表现在
答:
1. 它们都是价格,用货币表示。这意味着无论是房地产还是一般物品,它们的价值都是通过货币来衡量的
。2.
它们都有波动,受供求因素的影响
。房地产价格和一般物品的价格都会随着市场供求关系的变化而波动,当供大于求时,价格下降,反之则上升。3. 它们都是按质论价。无论是房地产还是一般物品,品质...
房地产价格的
特征是什么?
答:
房地产价格的特征是
1、房地产价格既可表示为代价的价格,同时也可表示为使用和收益代价的租金
房地产价格与租金的关系,犹如本金与利息的关系。若要求取价格,只要能把握纯收益和资本化率,依照收益法将纯收益资本化即可。相反,若要求取租金,只要能把握价格及期待的资本化率,即可求得。2、房地产价...
房地产
评估
价格
的本质?
答:
一、房地产商品的特性对于一般商品而言,
其外表特征、内在品质的信息透明度高,生产的标准化程度高,消费者易于比较鉴别
,供求双方可以在相对公平、公开、平等的基础上讨价还价,进而确定价格。然而,房地产商品具有独特性。有专业人士认为,从房地产估价和把握房地产价值的角度来看,具有不可移动性、独一无二性、寿命长久、...
房地产价格
与一般
商品
比较有什么不同?
答:
因为
房地产价格
的形成与其它一般
商品的价格
形成相比,有着不同的
特点
。房地产价格是一个复杂的经济范畴,既包括土地的价格,又包括房屋建筑物的价格,房与地是不可分割的统一体,房地产价格是这个统一物的价格。房屋建筑物是人类劳动的结晶,具有价值,这与一般商品价值的形成是相同的。但是土地是一种特殊...
怎样理解中国
房地产价格的
二元性
答:
房地产作为一种特殊的
商品
,具有二元性。所谓
房地产的
二元性,指的是房地产的物质构成,即土地和房屋。所以,房地产是房产和地产的合称。由此基本定义,不难得出
房地产价格
=
房产价格
+地产价格。要分析这二项价格构成因素,首先必须明确中国目前的房地产现状。不同于土地私有化的西方国家,中国的房地产是一种所有权和使用权...
房地产
和其他
商品
相比具有哪些
特点
答:
1、商品价值大:动辄上百万;2、商品生产周期长,使用寿命长:一般从一块地开始到交房要3年;使用寿命住宅是70年 3、商品需求多样性:买该
商品的
人有投资的,有自己住的,有把房子当存款来保值增值的,有买房子换户口的,有买房子来读书的,有用来洗钱的等等 4、
价格
波动大:容易翻番,也容易腰斩 ...
房价是楼面价的几倍
答:
房价通常=楼面地
价
+建设成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润,因此楼面价越高的话,房价也就越高,通常楼面价为房价的30%到40%左右,因此,一个净利润为10%的
房地产
项目,楼盘的房价通常为楼面价的2.5倍,这个倍率主要取决于开放商想要赚取多少利润。
房地产
投资的特征体现在哪几方面
答:
3、
房地产
投资风险相对较小,具有保值增值作用。相对其他投资而言,房地产投资能较好地躲避通货膨胀风险,原因有:(1)地价具有增值的趋势(2)房地产本身具有抗通货膨胀的功能,即使原材料等成本上升了,
产品价格
也可随之上升,甚至上升的幅度超过成本上升的幅度(3)对承租公司来说,应付租金是一种负债,即便承租公司倒闭破产,...
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