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成本法评估的6个基本步骤
成本法评估的步骤
是什么
答:
成本法评估的步骤
1、估算土地取得费
。(1)征用集体土地。(2)购买和征用城市旧有土地。2、估算土地开发费。(1)基础设施配套费。(2)公共事业建设配套费。(3)小区开发配套费。3、估算税费。 税费主要包括耕地占用税、土地管理费和土地增值税等。4、估算利息。利息计算公式为:利息=土地取得费×...
中华人民共和国国家标准房地产估价规范
的估价
方法
答:
5.1.6具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价,应选用假设开发法作为其中的一种估价方法。5.1.7在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场比较法、收益法、假设开发法进行
估价的
情况下,可采用
成本法
作为
主要
的估价方法。5.2市场比较法5.2.l运用市场比较
法估价
应按下列
步骤
进行:1搜集交易实例;2选取可比实例;3建立价...
资产评估师《资产
评估基础
》考试大纲
答:
1.资产评估基本程序及内容。
2.资产评估业务基本事项的内容。 3.专业胜任能力分析、独立性评价、项目风险评估的内容及要求。 4.资产评估委托合同的主要内容,评估委托合同的签订、补充和变更、终止履行及解除。 5.现场调查的内容、手段和方式。 6.评估资料的'核查验证及程序受限的处理。 (二)熟悉的内容 1.资产评估...
评估
工作方案范文
答:
(一)受理估价委托及明确估价基本事项 明确估价基本事项包括明确估价目的、估价对象、估价时点
。 (二)拟定估价作业方案 1、拟采用的估价技术路线和估价方法; 2、拟调查搜集的资料及其来源源渠道; 3、预计所需的时间、人力、经费; 4、估价作业步骤和时间进度安排。 2、(三)搜集估价所需资料 1、对房地产价格...
作业
成本法的基本
程序
主要
包括:(1)___;(2)___;(3)___;(4)___;(5...
答:
【答案】:
选择成本基础$确认作业
,划分作业中心$以作业中心为成本库归集成本费用$选择适当的成本动因$确定作业中心成本分配率$计算产品成本
用
成本法评估
房地产,计算利息时,是用(土地取得费+税费)*相关利率 还...
答:
土地取得费+开发费用+销售费用+销售税费+建筑物构建价格(这个得看土地是荒地还有建有建筑物,后者就不用加了)+投资利息+开发利润
怎么用
成本法评估
农村自建房,那些资料应该从哪里收集呢??急
答:
3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块 4、瓷砖15平米 5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍压光90平米/天四、
基础
数据 1、混凝土重量2500KG/m3 2、钢筋每延米重量0.00617*d*d 3、干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m3 4、石子重量2200KG/m3 5、一立方米红砖525块左右(分墙厚) 6 ...
资产
评估基本
程序包括哪些
主要
内容?
答:
6.评定估算; 7.编制和提交资产评估报告书; 8.资产评估工作档案归档。 [编辑]资产
评估具体
程序 (一)明确资产评估业务基本事项 明确资产评估业务基本事项是资产评估程序的第一
个基本
环节,包括在签订资产评估业务约定书之前的一系列基础性工作,对资产评估项目风险评价、承接与否以及资产评估项目的实施有意义。具体如...
评估
对象为某企业1998年购进的一条生产线,账面原值150万,2001年进行...
答:
=6/3+6=66.67 经济性贬值=20*(1-33%)*(P/A,10%,6)=58.36万元 年净超额运营
成本
=650*3*12*(1-33%)=15678元 功能性贬值=15678(P/A,10%,6)=6.83万元 生产线
的评估
值=重置成本*成亲率-经济性贬值-功能性贬值=199.65*66.67%-58.36-6.83=67.92万元 ...
请问一套住房
的
价值
评估
应从那方面开始 需要哪些资料?
答:
(2)土地类型的划分、各种特殊用地
的评估
方法 (3)多种评估方法: 房地产(土地)市场发展不平衡:市场法和收益法
成本法
、基准地价法:参数不能及时更新而与实际情况存在较大差距 诸如此类的技术问题,有些不是具备了扎实的专业技能和娴熟的专业技巧的房地产
估价
师就可以解决的,需要不断更新和发展技术规范。 三、政策...
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