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征收工业用地如何评估的价值
工业用地
具备一定商业
价值
,
评估
价格可以上浮吗?
答:
可以的。工业地价评估的方法有以下几点:
1、市场比较法
。市场比较法直观而有说服力,是最重要、最常用的基本估价法之一,也是国外通用的经典估价法。2、
成本逼近法
。成本逼近法是目前计算工业用地价格最常用的估价方法,适用于新的工业开发区或工业用地交易资料少的地区。3、
基准地价系数修正法
。基准地价...
工业用地
被拆的补偿标准
答:
征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍
。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六...
工业用地
拆迁赔偿标准
答:
工业用地的拆迁补偿标准如下:
1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,按平方米单价计算
。2、周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置...
工业用地
和商业用地补偿标准
答:
工业用地补偿标准:征收土地按所在区域的耕地年产值标准计算土地补偿费和安置补助费
,其中,耕地为25倍、果园和其他经济林地为9.5~15倍、非经济林地为6倍、养殖生产的水面和滩涂为8~11倍、盐田为7~9倍、未利用地为1.5倍。商业用地赔偿标准若房屋和土地分开补偿,则土地按商业用途补偿,房屋及其附属...
工业用地
拆迁补偿标准是什么
答:
但是,
每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍
。3、青苗补偿标准:对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地...
如何
运用
市场比较法评估工业用地
地价
答:
待估
工业用地
情况指数/比较实例宗地情况指数)×(待估工业用地估价期日地价指数/比较实例宗地交易时点地价指数)×(待估工业用地区域因素条件指数/比较实例宗地区域因素条件指数)×(待估工业用地个别因素条件指数/比较实例宗地个别因素条件指数)×年期修正系数 收集和选择比较交易实例
评估的
第一步就是通过...
工业用地
企业房屋拆迁补偿标准
答:
2、对企业因停产停业而遭受的损失给予补偿;3、对企业搬迁、材料运输和包装等费用给予补偿;4、根据拆迁政策给予奖励;5、对企业因搬迁而解雇职工给予补偿。法律依据:《国有土地上房屋
征收
与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋
价值
的补偿...
工业用地
上的房屋应该
怎么
赔偿
答:
工业用地
上的房屋赔偿标准:1、奖励性补偿费:用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房;房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。2、厂房重置成新价,是厂房重置...
工业用地
拆迁应该
怎么
赔偿
答:
(2)周转补偿费:用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费:用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的...
工业用地
上房屋
征收
或抵押为什么采用成本法
答:
工业用地
房屋
征收
与国有出让土地上房屋征收在估价上存在实际造价与市场
价值
的差异。商品房处于不同区位价格差异很大,特别是不同时间内土地区位不同差价很大,因此不适用成本法
评估
,采用类似于当地房地产市场价评估相对合理。而工业厂房土地取得方式及已使用年限不同补偿价格不同,工业厂房处于不同区位其实用...
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