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小区合并要超过多少业主同意
杭州社区有权将三个
小区合并
为一个小区吗?
答:
依据《物业管理条例》第11条第12条规定,不同产权的
小区合并
,属于改建、重建建筑物及其附属设施和决定有关共有和共同管理权利的其他重大事项。必须要召开
业主
大会,按程序需三分之二的业主表决
同意
。社区这个做法是不符合法定程序的。
一个物业公司管理两个不同小区可以
合并小区
吗?
答:
一个物业公司可以管理多个不同小区,但不能随意
合并小区
,依据如下:1、应当考虑物业的共用设施设备 《物业管理条例》第九条规定“一个物业管理区域成立一个
业主
大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素”。首先应当考虑物业的共用设施设备,这是依法核定服务成本、服...
唐山市物业管理条例
答:
决定第(五)、(六)项事项,
应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总数三分之二以上的业主同意
;决定第(七)项事项,应当分别经原物业管理区域内以及拟分立或者合并后物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总数三分之二以上的业主同意;决定其他事项,应当经专有部分占建筑...
开发商买了一块地,一期二期容积率不同可以
合并小区
么?
答:
你好,容积率是按照整块地上的建筑面积来算的,一期或二期的容积率
超过
规划容积率没关系,只要总的容积率不超过规划容积率就是合法的。
...业委会决定不再续聘,是否
需要小区
一半
业主同意
?
答:
决定第(五)、(六)项事项,
应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
;决定第(七)项事项,应当分别经原物业管理区域内以及拟分立或者合并后物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;决定其他事项,应当经专...
两个
小区
一个业委会合法吗
答:
合法。根据查询中国法律网显示,二个小区是可以
合并
一个业委会的。当然在做合并工作时。要不断征求各
小区业主
的意见。只要两个小区的业主都
同意
,可以合并成立一个业主委员会.
需要
分别征求各小区业主的意见,形成一致后,报房管部门备案。
深圳经济特区物业管理条例的第三章
答:
(二)分期开发或者有两个以上建设单位开发建设的区域,共用主要配套设施设备的,应当划分为一个物业管理区域,但已经自然分割或者习惯形成多个相对独立
小区
的,可以划分为不同的物业管理区域;(三)不同物业管理区域地理上自然连接的,经各自的
业主
大会
同意
后,可以
合并
为一个物业管理区域。划分物业管理区域有争议的,由区主管...
小区合并需要业主同意
吗
答:
需要。
小区合并需要
两个
小区业主
大会表决
同意合并
方案,方案要征询社区、街道、房管或住建审核。
小区
一二期可以
合并
吗
答:
小区
一二期不可以
合并
。两个不同小区不可以合并,他们可以把管理处进行合并,一套人马做两小区的事情,但小区不能合并,这会伤害小区住户的利益。两个楼盘打通,统一管理,人流密集,在物业管理上,不能保证
业主
人身和财产安全。我们以
高于
二期的价格购买,当初卖点就是中式园林,单价在那时候的麻涌是最贵...
无物业管理的
小区
应该由谁管理?
答:
如果
小区
的规模较小,设备、设施较简单,而
业主
数量不多,又都能够积极参与小区的公益活动,业主可以协商并组织,自行进行物业管理。如果小区规模较大,设备、设施复杂,业主人数众多,意见难以统一,召开业主大会并成立业主委员会,然后选定物业管理公司并签订物业管理合同,由物业管理公司进行物业管理更为容易...
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