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在建工程抵押登记风险防范
在建工程抵押
的
风险
是什么
答:
2、价值确定风险。在建工程抵押权范围不包括登记后在建工程上继续新增的层数和占用范围外的土地使用权
。 贷款与抵押在我们的生活当中是一个很常见的行为了,因为现在的经济环境下,我们很难拿出一次性的资金来做某件事情,这个时候就需要向银行申请帮助,向银行申请贷款的时候,并不是平白无故就可以申...
在建工程抵押风险
有哪些?
答:
在建工程抵押风险主要来自7个方面,
分别是在建工程合法性的风险、工程的价值确定、审慎和履行合同的风险
、在建工程抵押权与建设工程价款优先权冲突的风险、划拨土地上在建工程抵押的风险、房地产开发形成的在建工程抵押权与商品房预售冲突的风险,以及在建工程抵押权与税收优先权冲突的风险。 一、在建工...
在建工程抵押
需注意哪些事项有哪些?
答:
在建工程抵押
人既可以向银行等金融机构贷款,也可以向民间个人或非金融机构借款,只要借款行为不违反法律法规规定,即借款合同符合《民法典》,形成合法的债权债务关系,则以在建工程作
抵押担保
所借款项也是出借方为
防范风险
的一种担保选择。3、在建工程抵押的标的物应当是在建工程的已完工部分,未建部分不...
在建工程抵押抵押风险
答:
其次,
建安工程的风险包括建设手续是否完备,如未办理规划许可和施工许可证,以及承包商垫资风险
。《合同法》规定,承包商的优先受偿权优先于抵押权,这意味着在建工程抵押的优先权较低,增加了贷款回收的不确定性。价值风险主要源于评估误差和市场波动。评估机构的水平参差不齐可能导致评估价值过高,而信贷...
在建工程抵押
会面临什么
风险
答:
1.在建工程合法性风险;2.价值确定风险
;3.合同风险;4.在建工程抵押权与建设工程价款优先权冲突的风险;5.划拨土地上在建工程抵押的风险;6.房地产开发形成的在建工程抵押权与商品房预售冲突的风险;7.在建工程抵押权与税收优先权冲突的风险。【法律依据】《担保法司法解释》第四十七条规定,以依法...
在建工程抵押
的
风险
是什么呢?
答:
建筑工程担保存在的法律
风险
:1、目前,虽然我严格的规则,
在建工程抵押
权人与抵押贷款的抵押贷款押人必须同意,但对贷款和其他原因,也有开发商在建项目的银行申请按揭贷款,在预售期房同时又与另一个银行抵押贷款合作协议、重复抵押的现象出现。2、为不影响开发商在商品房建设项目预售抵押下的销售,未按照规定...
在建工程抵押登记
时应该注意什么,抵押登记要什么证件?
答:
(4) 在建工程抵押的标的物应当是在建工程的已完工部分,未建部分不能设立抵押。因此,
在建工程抵押登记
必须现场查勘,并作好相应的记录。提交证件:1.申请表,2.土地使用权证,3.建设用地规划许可证,4.建设工程规划许可证,5.用地红线图,6.贷款合同,7.抵押合同,8.房地产评估报告书,9....
在建工程抵押
有哪些
风险
答:
如果抵押权人私自处置抵押物进行受偿,税务机关知道后有权在抵押物价值范围内向抵押权人追偿欠税企业应缴的税款。八、土地抵押转为
在建工程抵押
过程中的操作
风险
根据相关法律规定及实践,在在建工程形成之前,以净土地
抵押登记
,在建工程开始形成之后,土地使用权应连同在建工程转为在建工程抵押。这要求...
使用
在建工程抵押
贷款产生
风险
主要有哪些
答:
在建工程抵押
会面临的
风险
有:在建工程建设行为合法性;建设行为前有无遗留问题或纠纷;在建工程抵押前是否存在处置行为;在建工程抵押不能对抗建设工程款的优先权;在建工程抵押不能对抗支付大部分款的消费者;注意在建工程抵押权利行使需要二次
抵押登记
;注意房地产政策变化对在建工程抵押权利实现的影响。
办理
在建工程抵押登记
有哪些注意事项?
答:
2、在建工程抵押主体是否有限制 在建工程抵押人既可以向银行等金融机构贷款,也可以向民间个人或非金融机构借款,只要借款行为不违反法律法规规定。3、在建工程抵押的标的物应当是在建工程的已完工部分,未建部分不能设立抵押。因此,
在建工程抵押登记
必须现场察勘,并作好相应的记录。4、在建工程抵押的...
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