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土增成本分摊方法
土地增值税
成本分摊方法
答:
1、普通住宅应
分摊
的土地
成本
=∑(每栋可转让建筑物普通住宅建筑面积÷每栋建筑物可售建筑面积×每栋建筑物应分摊的土地成本)2、非普通住宅应分摊的土地成本=∑(每栋房地产非普通住宅建筑面积÷每栋房地产可售建筑面积×每栋房地产应分摊的土地成本)3、其他类型项目应分摊的土地成本=∑(每栋房地产其他类型项目建筑...
土增
税土地
成本分摊方法
答:
土地成本分摊方法的具体方式包括按照面积、竞价、协议等方式进行
。其中,按照面积分摊法是指将土地成本按照房屋单元建筑面积的比例分摊到各个房屋单元的成本中;竞价分摊法是指在竞买土地时,以竞买价格作为土地成本,并按照开发商的投资比例分摊到各个房屋单元的成本中;协议分摊法是指开发商与土地出让方达成...
土地增值税土地
成本分摊方法
答:
一、正面回答土地成本分摊方法为不同清算单位按占地面积法,同一清算单位不同类型按建筑面积法
。分两步分摊土地成本,第一步,先将占地相对独立一般是指有道路、围墙等分隔的不同类型房地产,按该类型房地产实际占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本。第二步,对于剩余混建的不同类型房...
土地增值税清算土地
成本
如何
分摊
?
答:
土地增值税清算土地
成本分摊方法
1、根据国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知(国税发〔2006〕187号)第四条第(五)款:属于多个房地产项目共同的成本费用,应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法,计算确定清算项目的扣除金额。2、根据国家税...
河南省土地增值税土地如何
分摊
答:
占地面积法也就是按照项目分期不同,每期占项目总用地面积的比例,分摊土地成本以及开发成本
。该方法适用于分期开发或者滚动开发的项目。建筑面积法就是将已开发的将进行土增税清算的部分建筑按照与总可售面积(含地下)的比例,进行分摊土增税抵扣成本。按照比例计算出已售部分可分摊的成本金额。
土增
架空层
分摊
建筑
成本
吗
答:
土增架空层需要分摊建筑成本。土增架空层属于多个清算单位,共同发生的扣除项目金额,
原则上按建筑面积法分摊
,如无法按建筑面积法分摊,应按
占地面积法
分摊或税务机关确认的其他合理方法分摊。
土增
税清算的步骤和流程
答:
清算流程:一、取得土地使用权所支付金额的分配 二、房地产开发
成本
的分配 1、分期开发的,如果各期完工情况不同,应按建筑面积法对各期开发成本进行
分摊
2、在同一期开发成本中,应按层高系数法对不同类型的房屋进行开发成本的分配 三、开发费用的分配 财务费用中的利息
支出
,凡能够按转让房地产项目...
土地增值税清算 不可售面积
分摊成本
吗?
答:
土地增值税清算过程中,用已售面积除以全部可售面积计算清算比率。如果不可售面积是属于全体业主所有,不可售面积可以正常
分摊成本
,用于计算扣除项目成本。
土增
税清算流程及技巧
答:
一、取得土地使用权所支付金额的分配 二、房地产开发
成本
的分配 1、分期开发的,如果各期完工情况不同,应按建筑面积法对各期开发成本进行
分摊
2、在同一期开发成本中,应按层高系数法对不同类型的房屋进行开发成本的分配 三、开发费用的分配 财务费用中的利息
支出
,凡能够按转让房地产项目...
房地产
土增
税计算
方法
答:
计算
方法
为:土地增值额×土地增值税税率;土地增值额=取得土地价款-土地取得
成本
-适用折旧率后余值-相关税费和应行
分摊
的其他费用。根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国土地管理法》等规定,在 China,所有土地及其使用权属于国家所有,因此购买、继承、受赠土地使用权时都需要缴纳
土增
税。土...
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