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土地拓展拿地模式
请问
土地
开发商一二级联动的
拿地模式
是什么意思
答:
土地
一二级联动开发,指土地、房屋两级市场联动开发。即从事土地一级开发的片区、园区开发企业通过一定的方式参与甚至主导二级开发。一级开发就是土地拆迁平整,弄成三通一平,但要转二级市场要通过国土系统。二级开发就是通过土地招拍挂获取土地。
拿地
才是房产开发企业核心竞争力
答:
明确
土地
储备计划后,该如何
拿地
了?在实践中我们大概发现有三类
模式
。 第一类是“游击式拿地”。大多属于全国中小房企拿地的现状,他们往往没有全年拿地计划,拿地规模有多少,投资计划如何,都没有,属于游击式拿地,更多时候是企业一下现金流充裕了,有钱了就去拿地,这种拿地或许能获得机会式发展。但一旦行情变化,可...
请问房地产公司的
土地拓展
岗具体是做什么
答:
投资岗全称又为投资
拓展
岗,具体职能为负责为企业履行
拿地
的职责,我们都知道房地产行业是一个高度依赖
土地
的行业,没有土地就没办法进行后续的开发,尤其是在现今优质土地越来越少,竞争越来越激烈的市场背景下,优质土地的储备成为了各大房企战略制定的重中之重(近年来频频地王现象足以说明)。巧妇难为...
最近我再找
土地拓展
岗位的工作,看到房地产经纪公司也在招聘该岗位,这是...
答:
有些小地产公司,将
拿地
工作外包。
房地产行业项目
拓展
立项是什么意思?
答:
房地产行业项目
拓展
立项:其实是企业对拟开发的项目及地块在完成项目区域初步研究,根据所获取的项目资料进行研究审核做出的内部投资立项备案和上报的程序。其中包括:合作项目开发、购地开发项目等;1)进行项目所在地的政策、行业发展、市场信息的研究及报告完善;2)
土地
资料性质、土价情况、出让方式及其合法...
房企反腐风暴:
拿地
与销售环节易滋生腐败,内控和审计多管齐下
答:
不同的是,房企里销售回款、
土地拓展
、招商运营等专业管理岗位,都是利用资源稀缺性和选择性权力谋取私利。“从企业角度看,国企容易出现大面积共谋串案,民企较多小范围小圈子腐败。”上述房企副总裁总结称。
拿地
与销售环节易滋生腐败 虽然近年来房企以将审计监察部门独立、提供有奖举报等多个方式来加强反...
请问什么叫强排设计?看了一天新闻:关于
土地拓展
工作,要求作好地块的调研...
答:
强排是测试最大容积率的一个过程,在基本考虑户型面积段、日照、间距、小区基本的布局合理性基础上,做出来的总图,我们
拓展
一般需要相关的技术指标,自己有数也提供给政府。但是你做拓展的能看的明白就可以,强排是设计单位或者设计部的事情,可以要求设计部提供。而且关于容积率一般政府都有一个控制线,...
甲方为啥要成立设计部门
答:
有实力的开发公司的设计团队会将设计成果沉淀,形成自己固定的产品线,比如万科、绿城,都有自己ABC各级产品线,说白了,拿到一块地,就像拼图一样的完成一幅画,这样就大大加快开发的速度,节省宝贵的资金成本。设计部门还有一个重要的任务,就是配合
拓展
部门做
拿地
的成本测算。一家开发公司购买
土地
前都会...
什么是
土地
开发中的一二级联动。
答:
土地
、房屋两级市场联动开发是土地开发中的一二级联动。一级开发企业与政府达成协议,在拟出让土地挂牌出让时设定以低于成本“限价回购”的条款:当项目开发完成时,一级开发企业可优先以低于成本的价格回购其中一定量的住宅和商业物业以抵扣土地一级开发成本费用,以此提高
拿地
成本,阻止竞争者进入。虚增一级...
不动产登记实施后房地产估价业务
拓展
答:
反观国内的
土地
估价机构,其目光大多聚集在一级市场的土地出让估价和二级市场的银行抵押业务,由于机构众多、“僧多粥少”,造成了大家竞相降价,这不仅使全行业的“蛋糕”越做越小,也让委托方越来越强势、估价机构逐渐丧失话语权。估价机构应当从竞争激烈的传统业务中解脱出来,在为客户发现价值方面另辟蹊径。开发商
拿地
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