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北京最低网签指导价
北京
买二手房的
网签价
都是当地
最低指导价
,这样合法吗
答:
卖方的说法,肯定是成立的,你说的其实就是阴阳合同,
网签
合同和 实际合同两份合同。这样本身就是违法的,卖方利用这点 反悔,你们一点办法没有。你们如果想要卖方继续履行合同基本是不可能的。如果想得到赔偿,只能另行起诉中介。如果是中介在中间建议你们用这个方法避税的,就起诉中介。不过,需要你们前期...
北京网签价最低
可以打多少
答:
网签价格
低于
最低
过户
指导价
,每个城区的政策不一样,朝阳区如果低于过户指导价,需要撤销网签重新打网签,具体是否需要重新网签,建议您咨询房子所在城区地税。一般网签价和过户指导价针对的是纳税环节。缴税一般以网签价格计算,也会有网签价格低于过户指导价的情况出现,但是如果网签价格低于过户指导价,过户...
北京
买房攻略篇丨不会还有人不知道“
网签价
”的重要性吧!
答:
成交价:实际支付给卖家的总金额,与
网签价
有别,决定税费。
指导价
:为了避免避税,政府设定了
最低
过户指导价,影响税费计算。原值:首次购房时的网签价,影响后续贷款。网签价的威力不容小觑,它影响税费的计算,无论是新房还是二手房,税费都是根据网签价来定。例如,一套90平米的普通住宅,契税会因网...
北京
买二手房的
网签价
都是当地
最低指导价
,这样合法吗
答:
卖方的说法,肯定是成立的,你说的其实就是阴阳合同,
网签
合同和 实际合同两份合同。这样本身就是违法的,卖方利用这点 反悔,你们一点办法没有。你们如果想要卖方继续履行合同基本是不可能的。如果想得到赔偿,只能另行起诉中介。如果是中介在中间建议你们用这个方法避税的,就起诉中介。不过,需要你们前期...
北京
要出调控新政策,具体对刚需购房者有什么影响?
答:
所以,现在
北京
二手房成交的
网签价格
,就是纳税基数价格,同时也是按揭贷款的评估价格。这三个价格,是一样的。网上所传的成交价与网签价一致,确切的表述应该是提高二手住房交易
最低
计税价格。最低过户
指导价
提高了,纳税金额自然也就提高了。最低过户指导价,基本每3-4年左右就会调整一次,也就是提高...
网签价
怎么计算?
答:
您好,每个房子都有一个最低过户
指导价
,按最低做网签,贷款额也是最少的,最高网签也可以按照成交价格来做,但是如果贷款买,又想往最高贷,那么就按照评估值来做网签就好了。例如100万的房产,40平米,这个房子的最低指导价是1.5万一平米,那么咱们的
最低网签
就是60万,首套商贷可以贷7成就可以贷...
北京
买二手房
网签价格
是最后成交价吗?
答:
贷款的话,可以按
网签价
交税过户,全款就按
指导价
交了。 网签价就是满足你贷款值的价格。假设房价200万,你是首次贷款,可贷7成,你要贷款100万,网签价就得是1428572元(100万除以0.7,中介基本都凑整,按1429000元算),即房价是142.9万时,你就可以贷款7成100万了。这就是网签价的由来,...
网签价
可以低于原值吗?
答:
网签价
可以低于原值,但是
北京
部分城区规定不能低于地区
最低指导价格
,有的城区对于低于指导价格的需要注销网签,再重新进行网签,具体的情况可以咨询房屋所在区域的房管局。现在二手房过户之前都需要做网签,也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同,网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格,首先这个...
北京
房屋
指导价
怎么查
答:
登录
北京市
住建委官网。查询北京市房屋
指导价
,可以登录北京市住建委官网,查询“房价信息”栏目下的“房地产市场监管”页面,选择“市场指导价”选项,输入相应的查询条件,即可查询到相关信息。此外,也可以登录北京市房地产估价师协会官网或房地产项目评估机构官网进行查询。
做二手房买卖如何合理避税
答:
比如,以前有些
北京
区域
最低
过户价是6000元/平米,但是实际交易价格已经远远超出了那个价格。也就是说,实际成交价可能是1万/平米,但是实际上6000元/平米就可以去办理过户。由此,好多买卖二手房交易时,双方先自己签署个买卖合同,拟定好成交价,再去咨询地区
指导价
大概范围,去建委打
网签
时就按照最低...
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