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前期物业物业费涨价程序
物业
公司如果要
涨价
的话,该如何办理相关手续
答:
物业公司如果要涨物业费,
首先要征得业主委员会的同意
,召开全体业主大会,获得一半以上的业主同意,经发改委备案同意。
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物管费涨价
应有哪些
程序
?
答:
小区
物管费涨价
需要业主的同意,在经过业主委员会全体会议通过之后,才可以涨价。根据《
物业
管理条例》第十一条 下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修...
小区
物业费涨价
需开业主大会吗?
答:
物业的涨价首先要由业委会牵头,召开一次业主大会,全体业主来共同表决
,需要建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,才能通过。另外,还可以挨家挨户书面投票表决。前期物业费是在政府指导下制定的,但业委会成立后,物业涨价属于市场经济行为,由市场来调节价格。物业费的提价关键是要通得过业主...
物业公司能随意
涨物业费
吗?
答:
物业公司是不能随意
上涨物业费
的,需要和业主委员会沟通并在业主大会通过后才可以
涨价
。根据《物业服务收费管理办法》第七条 物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准...
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涨物管费
,请问需要和业主重新订合同吗?需要有相关部门批文吗?谢...
答:
一般来说
前期物业
费是不能涨价的。因为这牵涉几个主体,前期是开发商和物业签订的,要备案的 物业要涨价要物价局批文、开发商签字、业主签字(每个业主或全体业主的2/3)当业主大会成立以后,物管应当在会上提出关于
物管费涨价
的事,并通过2/3业主代表同意。同意以后与业委会签订合同,不需要同业主签订...
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物业费
可以随便
涨价
吗
答:
物价局根据物业服务内容和标准以及当今的物价水平会按照政府指导价范围重新调价。(另外就算物价局不核定标准,按照一般的政策而言,
物业收费
都会在政府指导价上有个价格浮动范围,一般不超过20%上下,你可以咨询当地物价局的政策)物业服务(成立业委会之后的俗称)这时候开始实行市场调节价,就不会再有价格...
物业费涨价
是不是有什么规定?
答:
2、上调物业费的合法流程根据《物业管理条例》第12条规定,业主大会可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式,但是必须确保有双过半以上的业主参与讨论。由于
物业费上涨
需经“双过半”的业主同意,所以一般可以由业委会牵头,通过召开业主大会集体讨论,共同表决。得到同意后方可上调收费同时张贴...
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物业费
可以随便
涨价
吗?
答:
不可以,一般
前期
由开发建设单位通过招投标选聘物业公司,由开发建设单位将
物业费
标准在房管部门进行备案;后期业主大会召开,成立业主委员会,由业主委员会行使业主大会权利,通过招投标选聘物业公司,由业主委员会将物业费标准在房管部门进行备案。
物业管理费
可以随意涨吗?
答:
物业管理费
确实不能随便涨.如果你们属于
前期物业
,那么
物业费
的收取要严格按照合同来执行.如果还没有业主委员会,你们可以按规定依法成立业主委员会,那么前期物业合同自动失效.如果确实需要
涨价
,物业公司可以与业主委员会进行协商,物业公司应该阐明其涨价的理由,如果理由合情合理的话,我想你们也是能够接受的.还要...
阳光公寓
物业费
要
涨价
,涨价多少要开听证会?
答:
物业公司要
涨价
,基本上就是要通过业主大会进行投票,如果没有经过业主大会进行表决是无效的,可以向当地的物业管理部门反应(当地房管局)要求召开业主大会进行投票,这个
物业费
不是业主委员会同意了 就可以的。当然召开业主大会要由物业和业委会进行召集工作,也可以由业主按照流程自行召开。物业说70%的业主...
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