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二手房无房产证交易流程
二手房没有房产证
怎么
交易
,买时要注意啥
答:
买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,
就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可
。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。情况二:没交房...
无房产证
的
二手房买卖流程
答:
1、申请过户
买卖
双方共同向
房地产交易
管理部门提出申请→管理部门要查验有关证件、审查产权(对符合条件的房屋准予办理过户手续;如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请)。资料齐全,一般一天可以办完。 2、缴纳过户税费 过户税费的构成比较复杂,要根据
交易房屋
的性质而定。
购买
二手房没有房产证
只有购买合同过户怎么办?
答:
二.房产过户
流程
1、
房产证
过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定...
二手房没有房产证
怎么
交易
答:
(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份
。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口...
二手房过户好过吗?
二手房没有房产证
怎么过户
答:
二手房
过户好过吗?1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2.签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品
房买卖
,商品房买卖的必经
程序
)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、...
二手房没有房产证
怎么办?
答:
购买
二手房没有房产证
可以找开发商或者物业问清楚相关情况。但是只要双方之间签订
房屋买卖
合同是真实意思表示,那么房屋买卖合同就是合法有效的。可以通过押部分房款,收取卖方的房屋买卖合同以及缴纳房款的收据和发票,从而保证卖方不能将房屋再次出售给其他人。等房屋产权证下发之后要求卖方立即办理房屋过户手续...
购买
没有房产证
的
二手房
应该怎样操作才能没有风险
答:
3、注销完成之后买方再与开发商签订新的商品
房买卖
合同,重新在房管局备案。上述
流程
有三个关键点必须满足才可以更名:1.A先生必须要先还清银行贷款 2.更名要取得开发商同意 3.买方也要全款购买,不能按揭 这种方式的优点是手续比较简单,且整个
过程没有
税费。缺点是不能按揭,这样即便是挂在中介也是...
买单位的
二手房
,
无房产证
,需要办理什么手续呢?
答:
没有
产权证的房子是不能办理过户手续的,如果非要买这种房子的话
流程
及需要注意的地方如下:需要注意的地方:产权证是否能办理下来,什么时候办理下来;是否有国土证,如果有土地出让金谁来出;流程:签订
买卖
合同;约定产权办理下来后什么时候办理过户手续;约定有土地出让金谁来出;带上合同到公证处办理一...
买卖二手房房产证没有
怎么办?二手房过户
流程
?
答:
二手房
过户
流程
1、领表签约:领取《房地产转让申请审批书》、《
房地产买卖
合同》、《买方确认单》并填表。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;2、查档鉴定:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(...
二手房没有房产证
房子全款买的巳经网签了怎么过户?
答:
二手房
过户
流程
主要有以下四步:一、
买卖
双方无贷款: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进
交易
中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的
房产证
;凭新的房产证办理物业交接手续、水电...
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