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买家还是卖家赎楼
房子卖了需要
赎楼
,是以
买方还是卖方
名义贷款赎楼?
答:
当然是以卖家名义赎回产权
。因为之前是办理卖家名义房产证,贷款没有还清,就要还清贷款,赎回产权,解压后,才可以卖掉过户给买家。、
买家赎楼
和
卖家赎楼
有区别吗
答:
答案
是
:如果
卖方
房产是按揭购买且贷款尚未结清,由于其房屋抵押给了银行,需结清欠款,赎出房地产证,才能进行正常交易。在卖方不采取自主
赎楼
的清况下,可由担保公司提供担保,银行向卖方发放短期信用贷款,或者由
买方
按揭银行提前发放贷款用于还清原贷款,赎出房地产证,从而完成房产的注销抵押登记,过户及...
赎楼
要多久赎楼费用一般
是
谁出
答:
2、买方为卖方赎回楼之后,法律上产权在过户前仍属于卖家
。如果此时卖方一房二卖将房子又出售给其他人,很可能会导致买方遭受损失。3、如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨,可能会以各种借口推延过户,并将房子转卖给出价更高的人,待收到钱后退款给当初的买家,给买家造成更大的损失。4、买家支付给卖家...
买二手房
赎楼
方式有什么
答:
实际操作流程
是
,贷款审批审核通过后,担保公司出票据,按揭贷款金融机构审核通过后给业主欠款的金融机构打
赎楼
款。
买家
需要确定担保费,向金融机构资询赎楼利息,金融机构什么时候有赎楼信用额度。赎楼常见问题赎楼的要留意的事有很多,例如
卖家
应用现钱赎楼时有意推迟银行放贷时间来多收利息;本来能够信用额度...
买二手房
赎楼
费谁交
答:
赎楼
就是赎房产证,当原业主也就
是卖家
想将自己的住房进行出售,但是这套房是卖家通过贷款进行购买的时候,卖家的房产证是抵押在借款的银行那里的。需要先将银行的欠款还清,将抵押在银行的房产证赎出来才可以与
买家
进行交易并且登记过户。在购买二手房的时候一定要注意几点,以免浪费大量的时间和金钱。一、...
什么
是赎楼赎楼
的业务流程
答:
买家
首付款
赎楼
风险 1、如果
卖家
本身还有其他债务,并被债权人起诉至法院,那么在房产被赎回当即,可能会遭到法院查封冻结该房产。往往卖家会向买家或中介等第三方刻意隐瞒,造成多方损失。2、
买方
为
卖方
赎回楼之后,法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给...
二手房
赎楼
有多少种方式?赎楼风险如何避免?
答:
即卖方自行筹集现金赎楼。目前市场上的以现金赎楼居多,现金赎楼
是
指卖方将其房产转让给
买方
时,根据买方的申请,由放款机构以现金出资替卖方偿清原银行按揭贷款,以便顺利办理房产过户的业务。
赎楼买家
替卖家合法吗?不犯法,买方直接拿现金替
卖方赎楼
的,但是这种方式买方风险较大,不建议采用。2、通过担保...
南京卖房流程是什么样的?有贷款
答:
1、
买家
付定金 2、买家付首付款,签订购房合同 3、
卖家赎楼
赎楼分为额度赎楼和现金赎楼 额度赎楼,即担保赎楼,
是
指有融资牌照的担保公司向银行存一定金额的保证金,银行按照保证金的N倍授权额度给担保公司,如果业主委托该担保公司赎楼,业主以申请使用该担保公司在合作银行的授信额度用于还清原按揭贷款,...
替
卖家赎楼
有风险!二手房有贷款交易需谨慎
答:
1.签订买卖合同,把
赎楼
相关事宜写清楚,赎楼的款项不要直接打给银行,也不要直接打给房东,而是交作为定金给第三方托管办理。2.
买家
应当在交付赎楼款前查清
卖方
的银行按揭账号,要求
卖家
将该按揭账号及密码托管第三方,通过该账号支付赎楼款,尽量避免通过现金直接支付给卖家本人。3.卖家委托中介或者其他...
赎楼是
什么意思?
答:
买方
付给
卖方
的首款或部分楼款,
是
为了赎回房屋而支付的,如果卖方将其据为己有,而不是用来
赎楼
的,合同里也没有明确的规定,因此,即使闹上法庭,法院也会以借款纠纷的方式,判决当事人还钱。由于法院难以判定业主是否真心赎回房屋,因此有一定的履行时限。经营模式现金赎回很简单,就是将一套二手房的...
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